今年北市这社区最热销！平均每月成交逾6户「这2社区」平均总价不到千万

▲万华区因开发早、房价相对台北市其他行政区较低，吸引不少购屋族，使区域内许多社区交易相当热络。（图／永庆房产集团提供，下同）

财经中心／综合报导

永庆房产集团汇整实价登录交易资讯，统计2024年1至9月台北市十大热销中古住宅大楼社区，万华区有3个社区上榜，松山区、信义区及中山区各有2个社区上榜，大安区有1个社区上榜，其中万华区「台北晶麒」社区今年累计56户交易最热销，平均每月成交逾6户！

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，「台北晶麒」社区位于万华区龙山寺生活圈，而万华区也是台北市最早开发的地区，因此生活机能相当成熟，但区域内屋龄普遍偏高，往往容易给人老旧的印象。而「台北晶麒」社区目前屋龄约8年，属于区域内少有的大型新社区，房型以小坪数为主，步行至捷运龙山寺站也相当便利，今年平均交易总价约1,736万元，平均每坪75.1万元，相对亲民的总价受到小资族、小家庭青睐。

▲永庆统计今年台北市交易最热络的社区，万华区「台北晶麒」迄今累积56户交易，赢得冠军。

同样位于万华区、房价7字头的「宏普西寓」、「国光国宅」社区今年各累计17与16户交易，分别排行第7与第8名。陈金萍指出，「宏普西寓」社区屋龄约12年，位于北万华的西门生活圈，西门町向来是文创、时尚潮流产业汇集之地，近年受到西区门户计划带动周边房市，未来更有商办、商旅、商场可望吸引更多就业、商务、观光人口聚集，「宏普西寓」房价平均每坪73.2万，平均总价1,320万元相对容易入手，吸引重视交通与生活机能的购屋族。

国宅社区地段佳、CP值高　国光、成功这2社区交易热络而屋龄约45年的「国光国宅」社区则是位于南万华青年公园生活圈，不仅邻近青年公园享有绿地资源，周边生活机能完善，未来能享有捷运万大树林线的交通机能。今年平均房价每坪73万元，总价1千万上下即能入主台北市门牌，对于首购家庭而言相对实惠。

热销榜上同为早期国民住宅的「成功国宅」今年累计28户交易，排名第2。陈金萍说明，位于大安区的「成功国宅」平均房价每坪84.9万元，社区邻近捷运科技大楼站，不仅交通便利，社区周边文教、生活机能也相当完善，与大安区电梯大楼动辄破百的房价相比之下，「成功国宅」社区平均8字头房价相对具有优势，目前社区屋龄约39年，然而社区坐落台北市精华地段的优势，仍吸引许多有意购入精华地段房产的购屋族。

北市千万总价即可入手！中山区2社区热销若购屋民众想要以总价千万内的预算入主台北市，那么排行榜上中山区「春晖大厦」与「和益金银大楼」这2个社区可以参考。陈金萍指出，「春晖大厦」与「和益金银大楼」都坐落中山区林森北路精华地段，步行可到达捷运中山国小站，不仅交通便利，生活、医疗机能完善、商业发达，「春晖大厦」平均房价约63.5万元，「和益金银大楼」平均房价约54.7万元，虽然社区屋龄40年以上，但地段精华、机能完善，居住需求稳定，小坪数、平均不到千万的总价非常具有吸引力。

不过，陈金萍也提醒，「春晖大厦」与「和益金银大楼」都是属于住商混合型的社区，住户出入相对复杂，加上社区户数较多、屋龄较高，公设维护方面较一般住宅社区难度高一些，建议有意入主的民众须一并纳入考量。

台北市十大热销社区

资料来源：实价登录资料；永庆房产集团研究发展中心汇整。筛选条件：1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位。2.建物型态：电梯大楼。3.屋龄：排除屋龄空白、未满2年之交易资料。4.排除一楼、主要用途非住家及特殊交易之交易资料。注：1.实价登录资料日期：2024年1月至9月。