北市這社區今年交易最熱 平均每月成交6戶

万华区因开发早、房价相对台北市其他行政区较低，吸引不少购屋族，区域内许多社区交易热络。房市示意图／永庆房屋提供

永庆房产集团汇整实价登录交易资讯，统计今年1至9月台北市十大热销中古住宅大楼社区，万华区有3个社区上榜，其中「台北晶麒」社区今年累计56户交易最热销，平均每月成交逾6户。

另外松山区、信义区及中山区各有2个社区上榜，大安区则有1个社区上榜。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北晶麒位于龙山寺生活圈，区内大多是老屋，台北晶麒屋龄约8年，属于区域内少有大型新社区，且以小坪数为主，今年平均总价约1,736万元，单价约75万元，相对亲民价格受到小资族青睐。

同样位于万华区、房价7字头的「宏普西寓」、「国光国宅」社区今年各累计17与16户交易，分别排行第7与第8名。

陈金萍指出，「宏普西寓」社区屋龄约12年，位于北万华的西门生活圈，「宏普西寓」房价平均每坪73.2万，平均总价1,320万元相对容易入手，吸引重视交通与生活机能的购屋族。

国光国宅屋龄约45年，位于南万华青年公园生活圈，周边生活机能完善，未来能享有捷运万大树林线的交通机能。今年平均房价每坪73万元，总价1千万上下即能入主台北市门牌，对于首购家庭而言相对实惠。

热销榜上同为早期国民住宅的大安区「成功国宅」今年累计28户交易，排名第2。

陈金萍说明，成功国宅目前平均房价每坪84.9万元，社区邻近捷运科技大楼站，交通便利，与大安区电梯大楼动辄破百的房价相比，「成功国宅」社区平均8字头房价相对具有优势。

陈金萍指出，若购屋民众想要以总价千万内的预算入主台北市，排行榜上中山区「春晖大厦」与「和益金银大楼」2个社区可以参考。

「春晖大厦」与「和益金银大楼」都坐落中山区林森北路，步行可到达捷运中山国小站，春晖大厦平均单价约63.5万元，和益金银大楼约54.7万元，社区多为小坪数，平均总价不到千万。

不过，春晖大厦与和益金银大楼都是属于住商混合型的社区，住户出入相对复杂，加上社区户数较多、屋龄较高，公设维护方面较一般住宅社区难度高一些，有意购买民众须一并纳入考量。

永庆统计今年台北市交易最热络的社区，万华区「台北晶麒」迄今累积56户交易，赢得冠军。图／永庆房屋提供

台北市十大热销社区 资料来源／永庆房屋