套房交易冷　北市中正区平均1个月仅卖7间

▲台北市中正区套房交易量缩，平均1个月仅成交7间。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

房市冷飕飕！2016年1到5月，双北市蛋黄区套房交易明显衰退，年减3％〜57％不等，其中以台北市中正区最严重，5个月仅成交35件，平均1个月只成交7间套房。

房仲业者观察实价登录资料，双北市蛋黄10区，大安区、信义区、中山区、中正区、松山区、板桥区、三重区、永和区、中和区及新店区套房交易皆量缩，北市最惨为中正区，年减57％，其次为大安区萎缩48％；新北市则由板桥区登上最惨苦主之位，年减55％。

若以价格来看，双北蛋黄区也是全面走跌，北市以中正区跌幅12.3％、新北市三重区跌13.6％最为显著，全国不动产企研室主任张瀞匀指出，中正区因明星学区密集，大多设籍套房投资，但面临少子化，加上购屋成本提高，买卖价差不大，买套房设籍的家长也少了。

张瀞匀认为，套房价跌、租屋需求不减的情况下，若能挑选机能健全、交通便捷的地段，租金拿来缴房贷利息绰绰有余，但注意的是，内政部日前公布新版定型化租约，包租公恐面临查税，未来持有税加重的趋势下，租金投报率可得再精打细算。▼大台北蛋黄区套房交易变化。（图／全国不动产企研室提供）