交易停滞市场冷 6都平均2.5个月才卖1间房
政院版房地合一日前拍板,但积弱不振的房市交易,依然毫无起色。根据房仲业者观察,和2014年同期相比,2015年1至5月(至5月20日为止),全台6都销售天数平均增加2天,至少要花76天,才能卖出1间房。
住商不动产统计资料显示,2015年1至5月,台北市房屋销售天数为61天,较2014年同期增加3天;新北市销售天数66天,增加1天;桃园市销售天数80天,增加3天;台中市销售天数84天,增加5天;台南市销售天数89天,增加6天;高雄市76天,增加1天。
除销售天数外,部分都会区议价空间也明显增加,新北市从17.29%提升至18.10%;桃园市从18.08%增加至23.40%;台中市从17.60%成长至18.24%;台北市、台南市、高雄市,议价空间则呈现减少趋势,但6都平均议价空间,仍较2014年同期略增1.57%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,目前市场交易趋缓,造成销售天数全面走扬,在议价空间上,6都平均微增1.57%,在成交价未创新高的情况下,应与屋主降价有密切关系。
综观各区域表现,台南销售天数增加6天,总销售天数逼近3个月,新北、高雄表现平稳,但也达2个月以上。徐佳馨认为,台南表现最弱,是因当地房价近期才开始上涨,但购屋人已无法接受涨后行情,导致销售天数拉长。
徐佳馨说,虽然政院版房地合一已拍板,但进入立法院后,还有不少变数,以目前规划内容来看,自用客户将获得较多优惠,若有需要可积极进场,投资者就得特别留意。