房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成

央行信用管制发威，房仲业交易量大减 联合报系资料照

央行信用管制发威，房仲业交易量大减。四大房仲业者昨（31）日发布10月旗下门市交易量，全面年月双减，其中，年减幅都呈现两位数下滑，永庆、中信、住商、台湾房屋四大业者10月交易量较去年同期均减少两到三成。

永庆房产集团全台交易量月减7%、年减32%；住商机构全台月减6.1%、年减31.2%；中信房屋全台月减17.8%、年减21.1%；台湾房屋本次仅统计七都交易量，也同样月减12.8%，年减22.6%。

四大房仲10月全台门市交易量

若以永庆房产集团10月全台门市交易量来看，与6月高点相比已腰斩。在银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制影响下，房市买气连四降。七都中，台北月减13%、年减38%；新北月减2%、年减37%；桃园月减11%、年减33%；新竹县市月减4%、年减35%；台中月减3%、年减36%；台南月减5%、年减11%；高雄月减13%，年减33%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，8月银行房贷紧缩影响，民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，房市买气瞬间冻结，较7月大减逾二成，加上9月央行祭出第七波选择性信用管制，将不动产贷款资源优先提供给无房的真首购，房市交易持续降温。

央行为避免错杀无辜，于10月9日补充协处措施，将继承者与换屋非豪宅可排除在信用管制范围，此外，若是已签购屋合约、即将申贷，符合继承、换屋条件的也不受限制。

不过，整体而言，银行房贷满水位的状况未解，民众仍须面临贷款利率拉高、成数降低的情形，须额外筹措资金补足头期款缺口，对整体买气冲击仍大。同时，也改变民众对于房市后市的预期，目前市场仍弥漫观望气氛，成交难度增，10月房市交易已出现连续第三个月呈现年、月双降，若与6月房市高点相比已量缩50%，呈现腰斩。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，9月19日央行理监事会后的选择性信用管制，成屋交易雪上加霜，虽有零星个案降价求售，但买盘因贷款受限制，以及期待卖方价格修正心态下，第一线状况艰辛。

中信房屋总经理张世宗指出， 第七波选择性信用管制持续发酵，银行房贷水位依然紧绷，再加上10月初山陀儿台风干扰民众外出看屋计划，种种因素导致10月的成交量出现显著下滑。

目前房市正处于多空对峙的局面，市场交易逐渐回归到刚需基本面，虽然带看量有所减少，但出门看屋的民众多为自住需求者，且具备一定的资金实力。惟受到大环境影响，现阶段买方变得更加谨慎，决策速度明显放缓，追价意愿降低，交易周期也因此拉长，交易量自然随之下滑。