央行一杯咖啡降溫 8月七都平均房市交易量減兩成

台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2024年8月价量变化，六都和新竹县市交易量，双北交易下滑2成，七都整体交易量月减20.2%。图／本报系资料照片

中央银行日前请银行喝咖啡，希望本国银行进行不动产总量管制，使得房市风向急转弯。台湾房屋集团统计内部成交行情，观察8月价量变化，六都和新竹县市交易量，双北交易下滑2成，七都整体交易量月减20.2%，整体交易量较去年减15.9%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然央行强调目前没有限贷，不过银行放款速度减缓，8月许多交易受到贷款不顺，交易急煞，案件协调沟通时间拉长，进度受影响，尤其又以双北总价高，贷款需求量大，影响最深，而中南部总价低，现金交易比重高，因此影响比北部略低一点。

中央大学台湾经济发展研究中心发布「未来半年购买耐久性财货时机」指标，「购买房地产时机」指标部分，本月为106.33点，较前月下降0.67点，也显示购屋意愿降温。

张旭岚分析，9月央行理监事会议，外界担心还会有提高存款准备率，或是升息手段，干扰房市，不过因美国传出降息规划，若现在因央行示警和银行自律后，从资金面让市场交易热度若受到抑制，接下来政府的调控手段，应不至于过于激烈。