「住三特」争议难解 师大商圈金店面成仓库
师大商圈的争议难解，原本台北市政府要将师大路以东划定为「住三特」让餐饮业解禁，但是因住户反对，还是维持现状，商圈持续低迷让原本的黄金店面竟成了仓库，月租金5万元，专家分析，5万元的租金，房东的心应该淌血，但是现况如此，短期内难以改变。
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▲师大商圈金店面变成仓库。（图／记者林裕丰摄）
师大商圈原本盛极一时，黄金店面转手屡创天价，但由于油烟污染导致居民抗争，让商圈瞬间沉寂，2019年时，台北市政府研议要将师大路以东区域由原本的「住三」变更使用分区为「住三特」，让餐饮业解禁，但居民持续抗争，甚至在公寓外墙上挂起白布条抗议。
「住三」变更为「住三特」，最大的差异就是放宽在临路5公尺宽以上的住宅区1楼和地下1楼，开设餐厅，到底「住三特」会不会通过，台北市政府回应，「本案经108年8月22日第753次委员会讨论并决议，在未获地区民众共识前，仍维持现行都市计划规定。」
▲居民在公寓外墙上挂起白布条抗议。（图／记者林裕丰摄）
「住三特」无法通过，餐饮业就不能进到巷弄，让不少过去的黄金店面蒙尘，师大路83巷的店面甚至变成了仓库。
记者实际走访观察，这间店面位在师大路巷弄内，邻近商圈的中心点，位置精华，过去是手机专卖店，隔壁是知名发廊，现在却在大门口拉起大布幕挡住外观，附近住户表示，「手机店搬走后空了一阵子，后来租给别人当仓库，白天就会看到货车来上下货，好像是印刷品之类的。」
黄金店面竟成了仓库，经查该店面积21.83坪，月租金5万元，单价2290元，比起过去至少4000～5000元的租金行情打了对折。
住商不动产台北师大加盟店店东游圣献指出，师大商圈的争议让店面租金持续下滑，以往店面租金单价不会看到2字头，至少要4000以上，房东才会租，可见房东的姿态也慢慢放低，「租店面当仓库应该是看上方便上下货，加上这边如果租公寓当仓库，可能也不便宜，才会出现店面当仓库。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，师大商圈原本就面临商圈移转问题，加上住户也坚持单纯的住家环境，与周边店家并未有所共识，甚至在招租期间还会提醒仲介或租客，巷弄内对于经营业种有所规范，因此巷弄内能经营的业种相对受限，租金水准也受到影响。
▲店面变成仓库堆货。（图／记者林裕丰摄）
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，师大夜市因地段优越，有广大学生族群支撑，又有捷运站，每逢热门时段街道人山人海，小巷弄店面的经营绩效也不错，精华地段租金单价上万元，但繁荣的商圈却也干扰居住生活，店家面临尴尬处境而退出商圈，之后遇上疫情问题，都会区各大商圈人潮大减，店家营收都出现问题，因此租金水平一路下探，且经过这波疫情后，电商更加蓬勃，实体店面纷纷转型，店面的使用经营有出现了不同的转变。
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