新兴商圈成形 中南部店面升温

观察台北市以外高单价租金店面市场，包括新北板桥的新埔、府中、永和顶溪、淡水老街，桃园站前、中坜SOGO、龟山长庚等商圈，店面租金都曾创下逾万元的租案。此外，台中市的逢甲、一中、昌平、公益大墩、丰原家乐福等商圈，以台南的东区，高雄的左营、前金、新兴、鼓山、凤山等地精华商圈，也都曾有店面单价逾万元的租案。

业者分析，在中南部能创下万元租金的租案，通常是该商圈主要干道的三角窗物件，加上干道角间店面的店家多半为长久经营、供给及释出相当稀少，租金单价能站上万元的案例零星。

房地产业者观察，台北市以外都会区多数店面市场，多仰赖当地内需客源支撑，受到疫情及观光衰退的影响较小，而过去五年全台住宅房价大涨，普遍上涨四成以上，然而店面买卖、租金价格变动不大，近年不少地区公共建设与商业设施带动部分传统商圈聚客力提升、新兴商圈成形，成为连锁、零售业加码通路或布局该都会区的首选，使中南部精华区店面租金成长具潜力。