中捷文心大庆站新商圈成形 南区房市掀补涨行情

（看好文心大庆站轨道经济带来的长远利多，磁吸愈来愈多建商抢进南区与13期购地推案。图／业者提供）

台中捷运绿线自去年4月通车1年半以来，运量稳健快速成长，截至今年前三季，文心大庆双捷站月运量已达到24.2万人，总运量居台中台铁站第2名！随着捷运轨道经济发酵，南区因拥有红线、绿线双捷交会的「文心大庆站」加持，加上面对13期、连结八期，形成繁荣新生活圈，带动周边房市掀补涨行情，南区中古屋成交价甚至来到4字头，磁吸愈来愈多建商抢进南区购地推案。

正因为看好文心大庆站轨道经济带来的长远利多，南区指标推案，包括复兴北路「昌佑云之境」、东兴路一段「泓瑞恒昕」、「惠宇国图馆」、「富宇上和苑」与明年将推出的「元城复兴路案」等，每坪平均单价「坐4望5」。

业者卓庆能表示，文心大庆站为台中少数「双捷运交汇」且机能成熟的捷运站区，捷运绿线与台铁红线交汇，无需出站便可转乘台铁与捷运，让双铁共构的文心大庆站便利性大增，也吸引愈来愈多民众搭乘，旅运量节节飙涨。

卓庆能分析，从文心大庆站出发搭乘捷运绿线，仅10分钟车程便能快速衔接台中七期市政中心，搭乘台铁红线往北则串连丰原、往南至彰化地区，俨然成为中部重要的交通动脉枢纽。「大庆站附近平面道路网发达，双国道、74号快速道，文心路、忠明南路、复兴路、建国北路衔接的完善道路系统，无论短途或长途交通都轻松便捷。」

此外，从文心大庆站仅4站、约8分钟车程，便可直通台中高铁站。随着常出差外派、南北往来工作的「高铁族」已成为捷运重要客群，大庆站身为距离高铁最近的大站，目前每月由台中捷运转乘高铁的人次、也来到惊人的31万人次以上！卓庆能说，数据显示，现今民众对轨道通行的依赖比重明显攀升，捷运站附近的商圈正快速成形，吸引民众争相在捷运站周边购屋置产。

其中，文心大庆站周边生活机能佳，一直被视为「台中最适住生活圈」之一，邻近有明星学区树义国小、台中高工、也有中山医学大学与中兴大学等高等学府。自文心大庆站开车10分钟，便能抵达人文气息浓厚的国图馆、国美馆艺文特区，教育资源丰富；此外，文心大庆站对面即是中山医学院区，南边并有乌日澄清医院，医疗资源完整便利。

在休闲娱乐方面，除了腹地广大的树德公园可供居民活动，铁路高架化后，大庆站原本的旧铁道也开发成绿空廊道，沿途绿意盎然的公园、羽球场、自行车道等，成为民众假日休闲娱乐好去处，同时也吸引许多路跑爱好者。

南区房仲业者表示，随着台中新兴重划区陆续开发完成，与交通轨道发展结合，各成熟区段延伸合并为大生活圈，紧密连结。待13期重划区开发完成，文心大庆站将无缝联结八期完善成熟建设，并结合西区公益路、南屯等跨区生活机能，让早已成熟的南区生活圈更上一层楼。民众并可通过平面道路网与大众运输，轻松达成大台中一日生活圈。

由于文心大庆站周边房价基期较低，却能立即享受台中最适住生活圈成熟机能，目前南区除了房价基期低外，也因正在开发的13期重划区，专家预测未来房价至少6字头起跳，连带周边房价都将掀起补涨效应。