好房网杂志／南港车站商圈 三铁共构后市看涨
南港车站商圈以车站为中心，范围大致是南港路二段、兴中街及重阳路所包围的区域，前面基隆河、后背南港山，左邻松山、右邻南港软体经贸园区与中央研究院，居住环境与生活机能都很稳定。建设利多不断 交通便利性高南港车站过去为台铁纵贯线的其中一站，后与台北捷运板南线连接，今年七月一日又与「高铁最后一哩路」串联，是继台北、板桥和新左营车站后，全台第四座「三铁共构」的一等车站，也因此带动了台北盆地东侧发展。永庆房屋南港站前店店经理陈世弘表示，南港区的房市利多题材正逐一实现，包括「南港车站三铁共构」、「南港展览馆二期」、「北部流行音乐中心」等都逐步完工，与南港车站共构的商城「CITYLINK」亦规画得很完善，内有办公大楼、饭店、商场、停车场，商场内亦设有影城及高档饭店，在众多建设下，替南港带来庞大就业机会与人潮。交通动线上，南港地理位置佳，可由环东大道联外道路快速连结大台北各大商圈；国道部分，不管是要衔接国道一号、三号或五号都相当便捷；大众交通运输部分也不用担心，火车、捷运、客运甚至是高铁，在南港都可以满足需求。商城加持 好吃好买好逛居住环境方面，区内规画有不少区域型公园绿地，虽较无指标性的千坪公园，但几乎每步行五到七分钟就可以遇到一片绿地，加上邻近河滨公园，假日休憩运动不怕无处可去。教育资源方面，区域内有东新国小、南港国高中、南港高工等学校，教育资源完善，虽没有明星学校，但十二年国教学区完整。 生活机能方面，南港车站商圈原有的家乐福、顶好、麦当劳，已可供应当地居民各项采买需求，附近亦有各式美食小吃，加上与南港车站共构的商城「CITYLINK」进驻，商场内商家林立，各式品牌柜位设点于此，亦有美食街设立，随时都能逛街购物和打打牙祭，对居民来说很方便。南港商圈除了有高铁通车利多，还有许多企业总部新设于此，陈世弘表示，近期房屋移转件数相较先前成长一倍以上，但该区物件释出不多，且屋主让价意愿不高，猜测多是在等待后续建设陆续到位后价格还可再上涨一波，因此让该区房价坚挺不已，下修机会不大。新屋开价破百万 吸引白领新贵目前当地中古屋市场热络，新案推出较少，唯一预售案「?美?」位于南港高工旁，每坪开出一百万元起，直逼台北市中心的价格，据了解，该案目前成交行情约在每坪八十万到八十五万元间。新成屋部分，屋龄约三年的「翔誉之心」外观新颖，让人一出车站很难不去注意，每坪成交价约七十万到七十五万元。中古屋部分，二十年以上电梯大楼每坪成交价约在五十五万到六十万元。若是屋龄三十年以上的公寓，每坪约可成交在四十五万到五十万元，在南港路二段三十八巷内，甚至还能找到每坪四十万到四十五万元的物件。若可接受住工混合，位于兴南传统市场旁的工业区公寓或许是另一选择，屋龄约二十年，每坪约可成交在三十万到三十五万元。【更多精彩内容，请见《好房网HouseFun》杂志2016年8月号http://goo.gl/fYKKVi】