好房网杂志／苗栗县镇竹南生活圈　开发热点后势看俏

图、文／钟钊榛

习惯都市生活的人会觉得竹南视野开阔，原因在于竹南大多都是低矮的透天厝，即便新建案也以透天为主，只有在竹南车站周边及新兴重划区能见到新大楼，虽然地理位置邻近竹科，又坐拥竹南科学园区，但小镇氛围却显得轻松惬意。

竹南镇位于苗栗县西北端，北与新竹市香山区连接，西侧为海岸线，东南端与头份相连。由于竹南和头份属于同一都市计划区域，一向被视为「双子城」，在发展上密不可分，不仅主要干道相互串联，就业与居住需求也相互支撑。生活便利 休闲资源充足

竹南车站是竹南镇的发展重心，又以站前商圈的博爱街、延平路、民族街等路段最为热闹，从金融机构、生活百货、传统市场，到药局、电器行、餐饮店一应俱全，竹南国小、竹南国中、竹南高中也都集中于此。

距离竹南车站不远的竹南运动公园，是当地最大的公园绿地，占地约十四公顷，设有田径场、篮球场、网球场、溜冰场、温水游泳馆等休闲设施，二○一一年曾经举行台湾灯会，公园内还有李科永纪念图书馆，是居民们假日休憩的好去处。

座落在竹南运动公园对面的苗北艺文中心，则是县市级的高规格表演中心，每周规画不同的展览与活动，许多大型表演和艺文竞赛都选择在此举行，和竹南运动公园一起建构出腹地广大的休闲艺文特区。科学园区带来房市动能

位于竹南镇东北边的竹南科学园区，是当地的建设发展重点，园区内近五十家厂商进驻，以光电、太阳能、LED等相关产业为主，约有一万两千多人在此就业。紧邻园区的国家卫生研究院，则吸引多家生技以及医药厂商进驻，为竹南镇带来许多外来就业人口。

由于原有的竹南科学园区已经饱和，苗栗县政府于二○○三年提出竹科竹南基地扩大计划，将竹南镇大埔里等地区划为特定区，并规画园区事业专用区、科技商务专用区、住宅区、商业区等，该特定区也就是俗称的大埔重划区。

二○一二年，台积电斥资约三十二亿元，率先购入大埔重划区内的园区事业专用区土地，预计兴建晶圆厂，因而炒热了大埔重划区的房市话题。该重划区主要以科学路、科专一路、科专七路、公益路为范围，街道采棋盘式规画，以住宅区占最大面积，同时保留了不少公园绿地，也设有国中小用地。

虽然台积电设厂时程尚未确定，但近两年已有不少建商看好重划区潜力，抢先猎地推案，目前销售中的新建案就有三十三个之多，开价更是逼近二字头，其中社区大楼与透天别墅产品各占一半，但自去年开始受政府打房影响，买气并不热络。透天、大楼各有青睐者

目前竹南镇传统购屋区段仍受青睐，包括竹南车站前后站商圈、立德重划区，以及竹南运动公园周边，在地自住客多选择透天或别墅，科学园区及工业区的外来就业人口则偏好大楼产品。

站前商圈近期新案不多，别墅方面有达利建设的「御见」，基地位于环市路三段巷内，为三层半、四到六房产品，采大面宽设计，开价一四五八万元起。大楼部分则有「上磊谦和」与「阅沐森」，前者为大坪数四房产品，诉求豪宅设计师打造，单坪开价二十五万元起，后者则主打中小坪数、二到三房产品，以吸引科学园区年轻首购族目光。

后站商圈以维新街上的「品未来Ⅲ」最具指标性，该案为十五层电梯大楼，规画三十三至八十四坪，开价约十九万元，锁定换屋族群。新成屋「皇鼎盛世」则锁定高总价市场，楼高十三层，规画九十五至一○五坪，开价二十八万到三十万元。三平路上的「东站?城」具备透天店住与大楼两种规格，透天产品共七户，大楼则规画三十五至七十二坪、二到四房产品，开价约十四万元，诉求低公设，首购与换屋族群均可考虑。

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