好房／包租公律师蔡志雄 用聪明方法投资幸福人生
为了买车位，蔡志雄多买了间套房，却因此当了包租公，一当成趣，成了知名的「包租公律师」。他聪明当包租公，也经营人生。他是娇妻的靠山，但少了她，他的人生也没有这些光彩。
才踩进律师蔡志雄邻近板桥新站特区不远的事务所办公室，我们立刻被客厅茶几上的老虎钳、螺丝起子和扳手吸引了。都说这位电视名嘴级律师擅长的武艺不只十八般，该不会连敲敲打打这种活儿他也行吧？
只见一百八十公分高的他探下身子，拉开塞满了大卖场省电灯泡的抽屉说：「除了换灯泡，我也会修水电，这本来就是房东的义务。」看来，他不只是「包租公律师」，也是「水电工律师」，问题是，领域跨距这么大，他怎么都在行呢？
原来，修水电本就是蔡志雄父亲蔡长义养活一家人的绝活。世居北海岸金山的蔡长义在金山国小附近的旧宅经营水电行几十年，蔡志雄和两个弟弟从小就是爸爸的好帮手。从小练就十八般武艺 拚学业为家人争光
「国小一年级开始，下了课我就去帮忙递工具、递美术灯的玻璃罩，帮他扶梯子。」他手上拿着爸爸用了几十年舍不得丢的一支扳手比画着说︰「从小看到大，安装电灯、水龙头、莲蓬头、马桶零件这些事我全都会。」
如果再和他熟稔一点，你会发现这位多才多艺律师的人生真的非常有趣。他是个认真的人，每个细节都要搞得一清二楚才肯善罢干休，然而他却又是个喜欢在生活里寻找小确幸的人，只要几个小确幸加在一起，就会觉得满足，觉得快乐。他最常挂在嘴边的几句话里，总会有「人生，快乐很重要」这一句。也许，从小他就不曾匮乏过吧？
这个猜测只说对了一半。「景气好的时候，爸爸可以请工人帮忙跑外务，就像个老板，但景气差时，就得卷起袖子当水电工。」蔡长义一分工作得养一家六口人，真不容易，偏偏蔡志雄要升国中那一年，蔡长义病倒了，一病就是两年。
少了蔡长义的收入，家里很快就寅吃卯粮了。「供应马桶的材料行来收货款，妈妈说没钱，想把马桶退了，想不到厂商硬说马桶盖摆出来展示，有刮痕，不答应。」
许多年后蔡志雄回忆起材料行老板那当儿的嘴脸时，还有满腹辛酸，幸好他很会念书，这是他最大的反击武器。蔡志雄说金山的农会、宗亲会、各公会都有奖学金，核电厂也有，而且最多，他能做的就是「把书念好，把奖学金拿到手。」每年，他都拿好多奖学金，而他在这个境遇里学习到最有价值的一件事是，没有什么事情是自己不能动手的，在往后的人生里，他总是用「跳下去再说嘛，做了再说嘛」的态度，去面对每一个必须抉择的时刻。
高中时他念中正高中，因为听了老学长──名律师李永然返校一场演讲，当下决定把当律师当成自己的人生志业，而他也非常努力的去实现它，先考上政大法律系，又读了政大法研所。然而这个向来以「会背书」自豪的好学生在踌躇满志的迎战律师考试时却败下阵来，直到隔年闭关苦读了三个月，才通过律师高考。
其实，要不是考场失意，也没有情场得意的事发生。他和太太刘纯菁那时已鱼雁往返多时，却不曾谋过面，落榜那晚他打了通电话给她，这通电话改变了两人的人生。「是半夜打的电话，一讲就是一整夜，天一亮，我说我去找你。」男生住木栅，女生住基隆，男生骑了台红色豪迈机车去见女生，两人一见钟情，天雷从此天天勾动地火。
两人的父母辈其实是世交，也都是金山人。刘纯菁说：「他连追女朋友都很用功，风雨无阻接送你上下班外，你讲的话他也都会记住。」原来，「会背书」的好处也包括追女孩子时更容易贴心。通过律师高考后，蔡志雄对刘纯菁说：「请把人生未来的幸福交给我。」
但是幸福的前提是他得懂得备好面包。「我先在研究所指导老师尤美女的律师事务所工作，离开后自己开业，办公室就在金山家里，爸爸把一楼隔了间，后面是水电行，前面五坪大的空间就是我的律师事务所。」
五百万买起家厝 事务所落脚板桥
回家开业固然是衣锦还乡的美事，但金山是一个人口仅两万人的小地方，为了开发业务，蔡志雄跑得比人勤快，他经常在北海岸和汐止一带提供免费法律咨询，但累积了人脉资源后，他必须往人群多的地方寻找舞台。
在经常做法服的汐止、中和一带，蔡志雄都找过房子，但这辈子的第一笔资产，却买在「公家机关多，律师办事方便」的板桥。他先是看上了一间法拍屋，但竞标失利。他无奈的耸耸肩，决定再去看它一眼。「看完后，经过一家仲介店头，停下脚，一个经纪人很热心的招呼我，指着马路对面大楼说，我们刚接到一间房子的委托，要不要去看看？」蔡志雄没想过让仲介公司赚服务费的事，但望了望那间房子，他说：「好，去看看吧！」
就跟挑老婆一样，他一见房子就钟情。「房子方方正正，一看我就喜欢。」这是间四十坪的物件，总价五百多万元，现在回头看实在很便宜，但对那时的他来说还是个负担。他向爸妈借了一百万元，加上一百五十万元自备款置了产。有了房子，事务所有了据点，一切看来都无比美好，但独独缺了个车位，这还真麻烦。
「经纪人不久之后又找了我说，你不是缺个车位吗？现在有了。」他一听喜出望外，正要询问价钱，那经纪人才慢条斯理的说：「只是车位是附在套房里的，你也得把那间套房买下来。」
「可是，那时候的我只想要个车位，买间套房干什么？」他把质疑告诉了经纪人，经纪人说，套房可以租给别人，你可以当包租公呀！误打误撞成包租公 贴心换来房客忠诚度
其实，蔡志雄很年轻时就有「工作必须为退休做打算」的观念，当包租公收租，退休了你还是会有持续性收入，一直收，一直收，退休也不怕饿死，这不就对了吗？
于是，他买下了那间套房，上午签约，下午就带房客看房子，而且很快就租了出去。二○○九年以前，他一共买了四间房子，在自己的部落格里他写道：「我决定在每一个捷运站买一间房子，从板桥一路买进台北市。」只是由于房价涨得太凶，二○○九年后他没再进场，不过，光靠那些房子稳定的租金收入，也够让他和太太过得轻松写意了。
在事务所的IKEA书架上，我们发现了几个卷宗，一个卷宗就是一间收租套房的房客资料，这么多年了，每个卷宗都薄薄的。咦？不是从来都满租吗？「我的房客一租都五、六年以上（所以档案夹里的资料都很单纯）。」都说律师多算计清楚，房客忠诚度却还这么高，蔡志雄必然有他的心计，对吧？然而他只告诉我们：「有个房客从二○○七年租到现在，再两年就十年了，你算算，那间房子我付了头期款后，一半房贷是别人帮我还掉的，你说，我要不要对房客好？要嘛！」
因此，没事他们不会去打扰，房客要装修，也不会惜命命（太疼惜），刘纯菁说，他们的房客「几乎都忘记房子有房东这件事。」坚持快乐生活 发挥正面影响力
这些年，蔡志雄通过了不动产经纪人考试，还当了那年榜眼，只输给高中时偶像李永然之子李廷钧，又不停写书，上谈话性节目当名嘴，还到处去演讲。你也许也发现了，不论到了什么场合，他总是散放着无穷的活力。
「人哪，无论做什么，最后都应该让自己快乐。」二○○九年后没再置产，别人说他少赚了一个波段。蔡志雄说，那又怎样？赚多了你花得完吗？他也买股票，但也鲜少看盘，因为一旦被什么绑住，就不是他要的人生。「人生喔，只要赚该赚的就够了，再来就是去生活，去寻找快乐了！」
幸好，这样的日子他懂，太太刘纯菁也懂，这就是人生最大的幸福了。
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