500万入手第一间房！律师斜杠包租公 曝小坪数买起压力小
在过去往往强调成家立业，不过包租公律师蔡志雄买房的顺序则是选择先立业再成家，人生买下的第1间房是开业用的办公室，第2间才是自住，蔡志雄认为房子是用来赚钱的，所以都在板桥买小套房，买入后收租，小坪数压力不大，一间一间拓展自己的房地产资本。
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▲包租公律师第1间房先买办公室。（图／记者林裕丰摄）
包租公律师蔡志雄回忆自己的律师生涯，1998年考上律师，先当2年的受雇律师，为开业，他到板桥民族路买下40坪的办公室，当作自己的律师事务所，蔡志雄透露谈判心法，原本房子的天花板是用轻钢架，对方不知道是要开公司，以为要自住，蔡志雄利用轻钢架来杀价，「卖家开价550万元，最后是500万成交，一坪不到13万元。」顺利成交。
买下办公室后，律师的生意稳定发展，蔡志雄第2间房才买来自住，一样选在板桥，不过蔡志雄并没有大手笔买大房，而是买下20多坪的住家，「自己住的不用太大，这样才有钱来投资下一间。」
▲包租公律师蔡志雄为了就近管理，全都买在板桥。（图／记者林裕丰摄）
蔡志雄强调「辛苦在前面，之后才会轻松。」一家三口住在20多坪的房子内，把多的现金拿去买独立门牌的小套房，为了就近管理，全都买在板桥，一间接一间买。
会选择独立门牌的小套房，蔡志雄分析，「现在都是小家庭，人口不多， 加上租屋需求高，一住就很多年，有稳定的租金投报率。」
蔡志雄透露，很多人看律师赚得多，但其实自己开业的风险也不小「这个月赚得多，下个月呢？明年也可以赚这么多吗？」为了避免太大的财务压力，蔡志雄不愿意压太多资金在大房子上，小套房300～500万元最合适。
除了收租金，蔡志雄的女儿也慢慢长大，为了支持女儿的梦想，蔡志雄把其中一间套房收回，当成女儿的琴房，除了教钢琴，也能做成西点烹饪教室。
▲包租公律师蔡志雄把小套房收回给女儿使用。（图／记者林裕丰摄）
分析这间15坪的套房的买入使用心法，蔡志雄在2009年以330万元买入 单价20万元，当时就带租约，月租金1万元，蔡志雄说：「我没拿钥匙，让原来的房客继续租到2019年，租金不变，当时贷款200万元，房客总共缴120万元，但是最后房子是我的名字。」
▲小套房现在也是女儿的烹饪教室。（图／记者林裕丰摄）
对于买房或租房的选择，蔡志雄也分享独特的观念，建议年轻人有赚钱先存起来，不要买名车、出国玩，如果想要买房，可以选择「旧公寓」入手，把条件比较好的套房租给别人赚租金，自己住在雅房，有房客帮忙缴租金，还房贷的压力就会比较小，说到底，蔡志雄还是贯穿他的人生哲学「辛苦在前面，之后才会轻松。」
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