影／东区罗姐置产眼光无敌！八德路工作室地下商场 创破亿身价
艺人罗霈颖猝逝，东区罗姐住的社区引发讨论，实价登录揭露，社区地下室商场面积355.1坪以1.07亿元卖出，专家分析，社区位置精华人潮多，加上地下室原本是顶好商场，无障碍设施都已完成，可以立刻转租取得收益。
实价登录揭露，东区罗姐住的社区地下室商场于3月转手，面积355.1坪，总价1.07亿元，成交单价约30万元，经查资料买家是财富女神有限公司，这个商场以前曾租给全联超市，月租金33万元。
▲艺人罗霈颖住的社区地下商场以1.07亿元卖出。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，社区门口就是公车站牌，1楼全是店面，附近住户表示：「地下室以前开过几家超商，可惜都倒了，现在要买东西，不是往前去全联，就是走到顶好，很不方便，如果再开一家新的，就很方便。」
▲地下室商场面积355.1坪，总价1.07亿元，单价30.1万元。（图／翻摄实价登录）
中信房屋台北八德加盟店陈枝煌副店长表示，以前这个地方是全联超市，1楼有一小块地方，可以让客人进来，搭电梯下去，后来听说有纠纷，现在买家处理好，可能会整个出租，或是分租出去。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，该栋大楼平均房价约每坪69~73万元，地下楼层缺乏自然通风及采光，所以价格通常会低于地上楼层，地下1楼的单价约为地上楼层的一半，若为大坪数者，因总价较高的关系，单价又会再低，此外也会考量屋况、交通等因素让价格有所增减。
▲社区门口就是公车站牌，1楼全是店面。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，该社区是传统的住商混合大楼。根据使用执照登载，地下1楼则主要是作超级市场使用。过去顶好、全联都曾陆续于此设点，为了满足无障碍设施的营业需求，甚至还加装了专用电梯。
不过，因为没有专用停车位，大楼又刚好面对公车站牌，车流量大、缺乏临停条件，因此相对于附近的中仑或吉祥店，无论是厂商进货或民众采买的便利性都较弱，虽然尚有1楼的营业效益，但闲置了一段时间。
黄舒卫进一步分析，目前超商、超市在后疫情时代重启洗牌战，尤其今年家乐福并购顶好超市，又加强便利购的通路市占，强强联手、化整为零深入社区的策略明确，而超商也纷纷与外送业者结盟，所以过去市区里中大型的超市若未抓住利基市场，则经营模式势必面临转型挑战。
另一方面，屋主也要有调适的心理准备，在合法、社区接受的前提下，能接受地下层大型商场的营运商其实相对有限，在价格、租金、设备条件应提供更多诱因，才能减少空租损失。