影／东区罗姐八德路工作室 13坪套房840万！房仲曝：设籍用、很好卖
艺人罗霈颖猝逝，外界惊讶东区罗姐怎么会住在小套房里，仲介分析，这个社区虽然户数多，但是因为生活机能好，加上敦化国小学区等2大优势，不但让房价有撑，平均单价73万元，更是区域仲介最爱的物件。以该社区平均房价来看，想买一间13坪最小套房，也需拿出840万元。
▲住商混合大楼虽然户数多，但是房价有撑。（图／记者林裕丰摄）
据了解，罗霈颖所居住的社区，屋龄约31年，总户数220户，楼高12层，是早期八德路三段上最高大楼，算是指标建案，虽然因为住商混合，看起来稍旧，但是社区单价最高曾来到105.08万元，平均落在73万元。
社区总户数多，但是案件释出却很少，观察实价登录，最近一笔成交是2019年6月，11楼户面积26.87坪，总价1800万元，单价66.99万元。
▲最近一笔交易是2019年6月。（图／翻摄实价登录）
记者实地走访观察，该社区交通方便，距离小巨蛋捷运站步行约7分钟，社区门口就是公车站，一楼全是餐饮店面，咖啡厅和特色小吃十分丰富。
中信房屋台北八德加盟店副店长陈枝煌表示，这里对面就是小阿曼，单价都要破百万，价格相对亲民，是仲介眼中的好案件，「很好卖！有物件很快成交」，小套房分成13坪和15坪，以往单价落在73~78万元，这几年虽然有稍稍滑落，也撑在70~73万元。
▲一楼全是店面，生活机能完善。（图／记者林裕丰摄）
陈枝煌说：「社区的买家很多都是看上敦化学区，买小套房，总价大约千万元，可以让小孩设籍，自己不住房子拿来出租，15坪的小套房可以租到18000～20000元，投报率相当不错。」
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，这栋社区为住商混合大楼，但周边生活便利性高，银行、商家林立，邻近台北小巨蛋，有休闲空间，且学区为台北市知名的敦化国小，平均房价约每坪69~73万元，与周边屋龄相近的大楼行情价相当。
▲买家很多都是看上敦化国小学区。（图／记者张荣恩摄）