13岁「少女房东」月租收7万！母欠高利贷840万…转手卖房差点悲剧
新北市板桥区一名13岁江姓少女继承了父亲板桥钱柜KTV等3笔房地产，每个月租金应可收7万元，但越南籍江母积欠840万元高利贷，竟然擅自将馆前东路房产卖给一名何姓男子，更把钱柜1楼等2处房地产抵押1540万元信托登记，导致少女每个月都必须要把租金让给何男，只好提出诉讼。
根据《苹果日报》报导，江姓少女因父亲过世，继承了板桥馆前东路、西路及四川路1段等3笔邻近房地产，其中，馆前西路1楼房屋租给钱柜KTV，3块房地产每个月租金约7万元，可作为少女家里的生活开销。
然而，年约40岁的越南籍江母因不谙中文，经营卡拉OK失败，跟高利贷借840万元，事后请何男协助帮忙还清。2015年10月，江母擅自作主，带女儿盖章，把馆前东路1楼房地产以700万元卖给何男女儿还债，而何男以需要支付仲介、手续费等为由，要求书面买卖契约书700万元填写为1100万元。
何男陆续帮江母偿还部分高利贷借款，但去年1月，何男发现馆前东路房屋已被银行设定抵押无法过户，因此要求江母再把少女名下3笔土地，设定共1540万元最高限额抵押权，信托登记给何男女儿，并签「房屋租金出让书」确保债权，也就是说少女必须把房租让给何男收受。
少女发现事情不对劲，于是向新北地院提出诉讼，主张盖章时仅12岁，根本不了解合约内容，都是听江母的指示；且江母虽为少女法定代理人，但签约买卖、设定抵押等行为仅是为了个人债务，甚至损害了少女的利益。然而，何男表示，少女虽然是限制行为能力人，但签约时仍有经母亲允许，两人都有亲自签名，主张合约能具有效力。
新北地院基于《民法》第1088条等规定，父母处分未成年子女财产，均要对子女有利才具效力。此笔买卖与登记都是为了要解决江母的个人债务，而非少女利益，考量少女年幼，无法理解契约内容，且无从反对母亲，故判少女胜诉。何男女儿败诉后已提起上诉，高院开庭时双方各持己见，虽安排调解，但至今未有共识。
网友读完新闻，质疑板桥钱柜月租7万元有点便宜？纷纷表示：「怎么这么便宜，我也要租」、「是因为多人共同持分？」、「月租这样不够」、「这样的租金无法负荷家里环境」、「小妹妹还要多学」等。然而根据判决指出，少女仅拥有钱柜1楼房屋，2、3楼并非少女持有，判决内容也未厘清是否多人共有。