小巨蛋危老案刷整排！麦当劳、点水楼跳过 房东年收租840万不参与
台北市疯危老改建，但是店面房东如果可以收租金，参与的意愿就大大降低，小巨蛋对面的危老改建案已经开始整地，不过旁边2栋透天厝却没有参与，专家分析，透天厝分别租给连锁餐饮店，1年租金可收840万元，租金收益丰厚，显然比改建更吸引人。
《地产詹哥老实说》S2EP20／大扫除永远的梦魇是它！擦到并轨 盘点网友最后悔5大装潢
南京东路四段上，开发商拉起布幕，正式宣告启动危老重建，不过特别的是，划定危老重建的区域是在街道上的正中间，隔壁还有2栋透店，仍持续营业中。
查询台北市政府，危老重建计划已于2020年5月核准，基地面积190坪丶核定容积奖励30％，目前建造执照审查中，没有将隔壁2栋透店划入。
▲南京东路四段的危老案已经开始整地。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，这2栋透店，分别租给麦当劳、点水楼，尤其是麦当劳这1栋是临路的三角窗角店，如果可以一起开发，不但面积变大，建案规划也会更有弹性。
危老改建案的开发商「敦年建设」表示，走危老重建是为了加快速度，预计要盖15层楼的住宅大楼，规划2～4房，每户面积约24～61坪。
至于为什么没有纳入麦当劳、点水楼透天店面，开发人员叹了口气，「当然有考虑过，但是这有一段很长的历史，最后结果就是先针对目前的区域来做危老。」
▲麦当劳是三角窗角店。（图／记者林裕丰摄）
麦当劳透店为4楼层建物，单层面积为57.59坪，总坪数约230坪，月租金约70万元，1年可收租金840万元。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，一般都更或危老重建案，遇到1楼有店效的案子最难谈，因为早期房屋兴建没有建蔽率的考量，基地有多大就想把楼面设计得多大，一方面，把房价最贵的1楼盖到满，卖价效益最高，再者，也方便商家曝光。
但重建之后，无论是都更或危老都有基地退缩的容积奖励，再加上建蔽率的管制，建物一抽高，则原1楼住户肯定分不回原有面积，面宽、动线、车道、管理员室等等规格也很难谈拢，再加上新建物、高公设比，则实际可租、可用面积也大打折扣。
另外，重建期间的租金损失或是业务流失，或是重建对店面租金助益有限，更让1楼住户裹足不前。
▲麦当劳租下透店，月租金约70万元。（图／记者林裕丰摄）
信义房屋复兴长安店经理韩伯群表示，北宁路及南京东路口是松山区心脏地带商圈，「敦北林园」及「敦北园中园」等大型中古名宅行情居高不下，单价都站上9字头。
敦年建设这一块基地地理位置很好又是小巨蛋捷运旁，正对大型纯办及小巨蛋栋距远视野开阔，这个区块因为发展早，新的建案在此区块数量非常有限，相当抢手。
《地产詹哥老实说》S2EP20／大扫除永远的梦魇是它！擦到并轨 盘点网友最后悔5大装潢