央行3月降息有利房市？ 商仲：不要过度乐观
今（2016）年1月六大直辖市建物买卖移转栋数为11,565栋，显然在房地合一税前末班车驶离月台后，买气骤降，不但较去年12月大减69.0％，也比去年同期滑落39.9％。商仲业者认为，政府当下无论祭出降息或各种货币宽松措施，对市场刚性需求或许稍有诱因，但对房市反弹却是杯水车薪，呼吁屋主、建商不要过度乐观，以免误判形势。
瑞普莱坊市场研究部表示，近年由于经济基本面疲软、国际股汇市大幅震荡，以及政府管制房市措施不断，都造成房市买气直落，再加上今年房地合一课税制度上路后，去年底的省税购买因素消失，让「灰姑娘一到午夜又变回原形」，紧接着又面临总统大选、霸王级寒流来袭，1月可说是国内外经济、政治、天灾等各项利空因素一起出笼，因此重击1月房市。
其中，台北市、桃园市、台南市交易量皆低于2,000栋，台北市更有一半的行政区建物移转量还不到100栋，分别是中正、信义、松山、万华、大同、南港，除中正区之外，其余5区与去年同期相比都有超过4成的衰退幅度，大同、南港更是连60栋都不到，对此，瑞普莱坊指出，当下市场除买气很差之外，房仲业「僧多粥少」的现象也日趋严峻，「现在连基本盘都萎缩，已经到了撼动产业生计的地步。」
展望后市，瑞普莱坊分析，日本上周宣布实施「负利率」措施后，象征银行新存在日本银行的存款，自2月起，将要付出0.1％的手续费，势必再度引起另一波货币战争；而台湾中央银行迅速在隔日（1月30日）引导台湾银行业间隔夜拆款利率自0.23％下调至0.20％，促使金融业资金调度成本下降，可视为对3月的央行理监事会议释出降息讯号。
瑞普莱坊认为，目前房市胶着的主因，在于高房价的压力未减，因此，政府即使祭出一连串的降息或货币宽松措施，对刚性需求或许稍有诱因，但对房市反弹却是杯水车薪，反而造成屋主、建商降低「降价取量」的意愿、步调；不过，考量实际情势，建议有意售屋的屋主、建商，不应乐观看待资金供给充沛、房市松绑现象与房市之间的连动，以免误判形势、错失获利机会。