房市热经济乐观 澳洲央行按兵不动

澳洲央行（RBA）1日召开今年最后一次政策会议，有鉴于货币与财政政策大力宽松，支撑因疫情受创的经济，带动房市需求及营建活动加温，政策利率继续按兵不动，停留在近乎零的历史低档。

RBA周二除了让官方现金利率及3年期公债殖利率目标维持在0.1％水位，也重申11月宣布的1,000亿澳元量化宽松计划。

从RBA总裁洛威（Philip Lowe）的会后声明可听出，他对澳洲的复苏前景乐观。他说：「经济正在复苏，最近出炉的指标数据普遍优于预期，这是好消息。但复苏仍一如预料不平均而且拖沓，还是得仰赖重大政策支撑。」

洛威指出，考量到就业及通膨料持续低迷，财政与货币政策的支持仍须维持一段时日。他重申RBA起码3年内不会调升官方现金利率，如有必要也随时准备出手扩大宽松。

受新冠疫情重创，澳洲迎来经济大萧条以来最严重衰退，失业率攀高加上通膨衰弱，逼得RBA今年来3度降息，联邦政府祭出3,000亿澳元财政支出计划。　　澳洲货币与财政宽松双管齐下，引燃房市火种。利率砍到历史低档，掀起房屋首购族需求潮，新屋建筑许可陡升至20年新高。

根据澳洲最大房地产调查机构CoreLogic周二发布的数据，11月房价上涨0.8％，涨幅是10月的2倍，今年为止累涨3.1％。

营建业景气翻扬，从新屋建筑许可剧增可见一斑。澳洲10月新屋建筑许可增加3.8％超出预期，独立屋建筑许可年增将近32％，创2000年来最大增幅。

足见澳洲房市已从4月防疫封城的谷底深渊翻身，归功于政府在货币及财政上积极宽松。4月封城当时分析师悲观看衰前景，担心澳洲房价今年骤跌至少10％。

澳洲将于2日发布第3季国内生产毛额（GDP），看好会劲弹正成长2.5％，一扫第2季萎缩7％的阴霾，创2008年来最大单季增幅。