神秘士林人现金购屋！西门电影公园旁3层透天 1.15亿元成交
都更危老议题夯，热闹商圈、精华地段的透天能见度大增，西门町电影公园旁三层透天厝9月以1.15亿元成交，拆算地坪380万元，买方士林赖姓自然人，推测具饭店背景，财力惊人，用现金购屋。房仲业者认为，看好之后重建价值。
▲神秘买方已亿元现金买下峨眉街连栋透天其中之一。（图／记者黄靖惠摄）
最新实价揭露，西门町电影公园旁、峨眉街一栋三层透天厝9月以总价1.15亿元成交，占地30.25坪，拆算地价单坪380万元，但交易备注「建物顶楼加盖、有其他增建」。誊本资料显示，买方为赖姓自然人，且经由地址推测应具饭店背景，无贷款用现金购屋。
中信房屋万大加盟店经理陈彦豪表示，该透天厝位于峨眉街、正对电影公园，一旁有捷运站、环河快速道路、西门町商圈、地段佳、且交通便利，且为第四种商业用地容积率，高于第三种商业用地，1坪土地可兴建10多坪建筑坪，目前这类为了重建的透天地坪价约400万元左右。
他认为，该入手地价来看符合行情，推估买方应是看好长期能走都更危老重建流程，提前卡位置产，而非打算置产收租，周边新成屋「新硕鼎和」约7、8字头；「全坤威峰」6、7字头，推估重建后应有8字头以上水位。
▲ 峨眉街邻近捷运西门町站 。（图／记者林裕丰摄）
屋比房屋总监陈杰鸣表示，近年北市都更、危老重建题材夯，政府祭出「时程容积奖励」下，位于精华地的老透容易整合，交易热度提升，该笔峨嵋街透天厝位于热闹的西门町商圈，旁边更有电影公园，且本身使用分区为「商四」，容机率高达800%，相当具有开发的价值，因此，能顺利吸引买盘进驻。
他说明，该笔交易每建坪单价140万元、土坪单价380万元来看，高出区域住宅行情不少，估计可能与想申请为老都更有关，依照周边屋龄14年、以套房为主的社区「花漾」推测，每坪成交单价80万元，未来透天开发推案每坪有机会推到上百万。
陈杰鸣指出，一般民众若想买屋圆都更梦，可掌握下列4大重点，包括选土地使用分区为高容积率的「商业区」；选大马路向内延伸30米内的户数较单纯的旧公寓、老透天；选「都市更新地区」或「都市更新单位」的标的；挑选近捷运、重大建设、科技园区、精华区与人潮热络的商圈。