中部特色民宿 大吹转手风

中部特色民宿陆续出现转手风！曾因独特欧风城堡外观而引发关注的南投鱼池「英格兰城堡」，今年以逾1.28亿元开价待售，由于下半年国内旅游热络，吸引买主接手。据最新实价登录揭露，该城堡10月已由台中鞋业陈姓业者，以9,688万元买下，成为建坪约203.8坪、地坪达1,677坪的英伦城堡「新堡主」。

南投县鱼池9月还有「泛札岚庭园民宿」以3,770万元成交；仁爱乡9月亦有「清境黑森林庄园」7,800万元售出；年初的「清境龙庄日式会馆」更卖出9,000万元的天价；台中外埔的「彩明楼休闲民宿」，也在7月以3,600万元转手；云林则有「古坑璞园民宿」3月时售出4,150万元，显示中部地区民宿物件颇受市场青睐。

在「英格兰城堡」售出后，同为英伦都铎风格的网红胜景「埔里童话城堡」，询问度也明显提高。负责此次交易的台湾房屋草屯中兴特许加盟店店东谢文燐表示，「英格兰城堡」虽然在山坡地，但城堡盖在丙种建地，其价值比一般林地、农地更高。目前城堡规画有八间房间，符合民宿经营法规房间数上限，加上屋龄仅三年，买下即可投入营运。

「英格兰城堡」的最大优势就是地坪广大，还包括千坪以上的林地及农牧用地，加以活用，可望创造多元的营收，因而吸引买家。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为，与酒店、商旅相较，民宿的总价门槛较低，管理也相对单纯，对有意跨足观光业的业者而言，风险较低。以往有不少富商或退休族，偏爱买农舍作为休闲度假宅，但近年购买农舍的限制趋严，除仅限自然人购买外，还只能持有一户，并要有农用的事实，因此不少买家将目标转向较有使用弹性的小型民宿，自用、商用两相宜。