日胜生 夺国泰世华馆前路都更案

都更豪办案再添一椿！上市建商日胜生拿下国泰世华银行馆前路都更大案，看好「台北双子星」翻转西区效应，将开发为豪办大楼，而这也是日胜生久违11年后再度重返办公市场之作。

耕耘多年的国泰世华银行「北市中正区公园段二小段246地号等25笔（原28笔）土地都市更新事业计划」，今年七月底对外甄选实施者，日胜生获选为最优申请人。这是日胜生继二月签下台铁局「高雄火车站站东旧宿舍区都市更新事业案」、七月获选为「经济部工业局彰滨工业区资源化处理中心新建营运移转计划（BOT）案」最优申请人、十月获选为「台中都会区大众捷运系统乌日文心北屯线G6站、G8a站土地开发案」最优申请人后，今年来第四笔大案。

这笔都更案是位于馆前路与信阳街口的国泰世华银行馆前联合大楼，屋龄已40年，基地面积约599坪，属第四种商业区，基准容积率达800％。

日胜生协理陈婷婷表示，将透过都更，开发为台北车站周边地区地标型商办大楼；这也是日胜生继「京站」复合式开发案后，再度重返高级办公大楼之作，将采绿建筑高规格打造。

至于日胜生获得最优申请人后，未来可分回比例、总销金额，陈婷婷则示必须尊重国泰世华银行，目前尚未确定。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，目前台北西区指标为「新光摩天大楼」每坪月租2,000～2,500元，由于具有地标性，因此行情高于市场水准；至于国泰世华银行都更案若改建为A级以上办公大楼，有机会创西区行情。

据调查，台北市「都更潮」来临，不少都更案都重建为办公大楼，包括小巨蛋对面的台北金融大楼、冠德建设「玉山商银总部大楼」敦北公办都更案、元大商银仁爱路空军官兵俱乐部、全球人寿国泰营区、冠德民权敦北公办都更案、国泰寰宇大楼、台塑总部都更案等。