南投网红打卡城堡「英格兰城堡」 9,688万元成交

英格兰庄园的城堡外观极具特色，吸引许多网美拍照打卡。（图／台湾房屋提供）

中部特色民宿陆续出现转手风！曾因独特欧风城堡外观而引发关注的南投鱼池「英格兰城堡」，今年以逾1.28亿元开价待售，由于今年下半年国内旅游热络，因而吸引买主接手。据最新一期实价登录揭露，该城堡10月已由台中鞋业陈姓业者，以9,688万元买下，成为建坪约203.8坪、地坪达1,677坪的英伦城堡「新堡主」。 除「英格兰城堡」顺利成交外，南投县鱼池今年9月还有「泛札岚庭园民宿」，以3,770万元成交；仁爱乡9月亦有「清境黑森林庄园」7,800万元售出；年初的「清境龙庄日式会馆」更卖出9,000万元的天价；台中外埔的「彩明楼休闲民宿」，也在7月以3,600万元转手；云林则有「古坑璞园民宿」3月时售出4,150万元，显示中部地区民宿物件，颇受市场青睐。

在「英格兰城堡」售出后，同为英伦都铎风格的网红胜景「埔里童话城堡」，询问度也明显提高。

负责此次交易的台湾房屋草屯中兴特许加盟店店东谢文燐表示，「英格兰城堡」虽然在山坡地，但城堡盖在丙种建地，其价值比一般林地、农地更高。目前城堡规划有8个房间，符合民宿经营法规房间数上限，加上屋况新颖，屋龄仅3年，买下即可投入营运。

不仅如此，「英格兰城堡」的最大优势，就是地坪广大，还包括千坪以上的林地，及农牧用地，若加以规划活用，可望创造多元的营收，因而吸引买家入手。

谢文燐透露，位于埔雾公路旁的「埔里童话城堡」，是埔里市区往来爱兰交流道的必经之地，地段佳且机能完善，加上周遭不乏元首馆、月老教堂，及游客中心等景点，人潮众多，商机诱人，因近期国旅回温、住房率提高的情况下，或许可博得有缘人的目光。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为，与大规模的酒店、商旅相较，民宿的总价门槛较低，经营管理也相对单纯，对有意跨足观光业的业者而言，风险较低。由于民宿的外观造型设计空间较大，具有风格特色或高知名度建筑，本身就充满话题性，能见度高，也会带动订房率，因此增加购买买主的意愿，如英格兰城堡在网路上，享有盛名的物件，其潜藏的商业价值，初步判断应也是买家出手时看重的条件之一。

张旭岚分析，以往有不少富商或退休族，偏爱到乡间买农舍，作为休闲度假宅，但近年购买农舍的限制趋严，除仅限自然人购买外，还只能持有一户，并要有农用的事实。在多番限制下，不少买家将目标，转向较有使用弹性的小型民宿，因自用、商用两相宜，使民宿更具市场投资潜力。