查实价登录买房？专家批「外行人说外行话」 当心卖家耍把戏
▲现行实价登录资讯不明，买方在资讯不对等前提下，仍处于下风。（图／ETtoday资料照）
现行实价登录资讯不明，买方在资讯不对等前提下，仍处于下风，房产专家张欣民分享个案，疫情爆发后，购屋族多半想趁势抢低进场、狠狠砍价，但屋主也非省油的灯，选择逆向操作增加杀价空间，最后仍以原先设定底价售出，而买方仍愿意以高价买房，源自于对市场的不熟悉，以及现行「实价登录资讯还不够透明」。
今年初受疫情影响，看屋人潮减少，此时进场买方多半趁势狠狠砍价，许多屋主虽急跳脚，但也有人逆向操作拉高销售价，增大杀价空间，没想到最后仍有以原先设定的底价卖出。
天时地利不动产总经理张欣民说明，或许很多人认为都什么时代，还会被老把戏欺骗，可以透过网路查询实价录成交资料，避免被卖方诓骗，不过目前实价登录资讯还不够透明，真实门牌号码未被确实揭露，让民众即使认真的查行情，仍只有1~30号的门牌区间可比对。
▼天时地利不动产总经理张欣民。（图／ETtoday新闻云资料照）
张欣民直言，实价登录成交门牌区间无法精准判定成交社区、行情，再加上买方普遍缺乏相关市场资讯，仍处于买卖市场弱势方，而聪明的卖方一旦找到这个市场破口，看准市场多首购族、追价幅度有限，刻意开高价，让刚性需求客「砍的心满意足」，再心甘情愿买帐，就很有可能出现上述案例情况。
看实价登录资料为买房基准，这是「外行人说外行话，更有可能是内行人说外行话」，张欣民解释，双北房屋总价随随便便千万起跳，但实价登录资讯仍不健全，部分有含车位、部分没含车位，甚至无法精准比对成交资料，民众想猜对门牌社区得凭运气、命运玩猜猜乐，容易被牵着鼻子走，甚至受骗上当。