新北人瑞级建物调查 意外揪出实价登录「谎报年龄」
记者黄靖惠／采访报导
双北地区不少「大龄建筑」，地上建物虽然残值低，但底下土地价值却高，仍吸引投资人出手，经统计自实价登录揭露以来，新北全市屋龄破百年以上建筑，分布于林口、淡水，而最高龄的「人瑞」建筑为105岁。
实价登录揭露，一笔位于在林口工业区、粉寮路二段，屋龄105年、只有10坪大土造平房，土地面积却有323坪，去年7月以总价1310万元成交，使用分区为农地，但每坪4万元相当便宜，不过交易明细有登载，该笔为债权债务影响抵偿交易。
住商不动产林口未来城加盟店店长乔嘉邦表示，林口主力购屋区，仍在捷运沿线旁的电梯大楼，以林口工业区周边较多30～40年公寓产品，屋龄偏高，且工业用及住宅用区隔明显，也因地段不如捷运周边便捷，相对购屋人来得兴趣缺缺。
另一笔，同样挤入「人瑞」排行的土造平房，位于淡水区中正路一段上，面积37坪，土地64.24坪，屋龄105年，前年3月以总价1059万元成交，使用分区为住宅用地，换算每坪住宅地为16.5万元。
位居第3名屋龄达103年，同样在淡水，于南势埔一带，一间32坪土造平房，土地占171坪，其中93坪为乙种建筑用地，其余为农牧用地，4年前以总价510万元交易。
▲实价登录以来，新北屋龄破百年交易纪录。（图／整理实价登录资料）
实价登录显示，新北全市屋龄超过百年交易纪录，累计约10件，遍布板桥、土城、永和、林口、淡水、石门等地，但逾半数都为登记错误。
最新一笔板桥中兴路的店面交易，登载109年历史，交易明细揭露主要建材登载为钢筋混凝土，今年8月以总价2500万元成交，换算价52.7万元。经调阅誊本资料、现场查看、询问当地仲介，证实该栋建物屋龄约24年，并非全市最老建物。
▼板桥中兴路一带号称有百年店面交易，经查证后不属实。（图／业者提供）
另笔号称有104年历史、位于板桥区四川路二段办公大楼，经查证后同样只有27年历史，除此之外，土城、永和等登载具有百年历史的建物，大多都是错误资讯。
信义房屋板桥府中店专案经理张斐汉说明，板桥中兴路紧邻湳雅观光夜市，周边街区发展成熟，该路段为公有零售市场所在，属于区域型采买市场，而房屋类型以透天居多，虽屋龄偏高，但大多30～40年起跳，而逾50年以上物件相对稀少。
他认为，中兴路地价落在90～150万元之间，买家入手屋龄较高的透天物件，除看准为传统市场人潮多，入手后转租收益高外，且之后可能有都更效益。
住商不动产板桥海山加盟店店东王建雄说明，中兴路早期为水果行口，周边老旧社区居民习惯到传统市场采买，因而支撑零售市场买气，推测购买店面除看准市场人潮多，现阶段除能出租、且等待后续都更。