开价贴近实价登录？　52.3％屋主「加一成」

▲中信房屋29日发布2016年第3季宅指数报告。（图／中信房屋提供） 记者叶佳华／台北报导

根据中信房屋针对172家加盟店调查，屋主以实价登录加价两成以上作为开价的比例，季减8.6％，而以实价登录加价一成开价的屋主，则增加了8.3％，来到52.3％，也就是说，超过一半的屋主是以实价登录加价一成为开价，显示卖方开价逐渐有贴近实价登录的现象。

中信房屋29日公布2016年「宅指数」第3季报告，调查发现，屋主开价以实价登录加两成以上的比例从Q2的38.8％减少到30.2％，季减8.6％；屋主开价以实价登录加一成的比例则由Q2的44％增加至52.3％，代表屋主的心态有往实际的成交行情修正的倾向。

不过虽然卖方对于开价有向下修正的松动的态势，但是目前成交仍然胶着，根据中信房屋副总经理刘天仁分析，原因就出在买方对成交价格的期待，也由实价登录资讯往实价登录「打9折」移动的迹象。

刘天仁说明，第二季买方出价区间，落在实价资讯与实价资讯8折之间，但第三季则位移至实价资讯9折与8折之间，形成卖方出价虽然有向下修正但是买方对于成交价格的期待，也有由实价资讯往下降一成的倾向。

若买卖双方对于成交价格的认知持续胶着，刘天仁预估，2016年全台买卖移转栋数约为24.4万栋，可能落在23.8万栋与24.9万栋之间，将跌破25年（2001年）来最低25.9万余栋（259,494栋）的记录。

另外，根据调查也显示，民众对于房价未来的走向，以「持平」看法居多（34％），看跌的比率（32.7％），而第一线的房仲加盟店头则有（53.5%）看跌，由此可看出，对于房价未来走向，民众比业者乐观。