Smart智富／物件杀价空间大 小心不赚反赔
今年以来，房产业者都说要趁年底选前，进场议价买到好房，但在业者大力劝买的情况下，买气未见复苏，且民众对于未来的观望心态渐趋浓厚；据中信房屋「2014年第3季宅指数」的调查中就可以发现，民众对于后市浑沌不明的政经环境采取保守策略。
中信房屋委托创市际市场研究顾问公司针对台湾20岁以上、有固定工作或对家中消费有决策权的民众进行调查，调查时间为8月25日至9月4日，共回收1,269份有效样本。结果发现「2年内有购屋计划」的受访者为44.4%，较上季的48.6%下降4.2个百分点，也是宅指数自2009年第1季调查以来表现最低的一次。
这群2年内有意愿买房的民众，其中首购族占45.8%，也是2009年来次低，中信房屋副总经理刘天仁分析，抑制房价政策接连出招，民众进场意愿逐渐转趋保守，且首购族资金得来不易，比有购屋经验的民众更加担忧而不敢贸然进场。
购屋意愿低落也确实反映在各都会区的买卖移转栋数，除了过去表现相对平稳的台南市之外，其他都会区9月买卖移转栋数较去年同期皆大跌约2成，新北市跌得最多，去年9月买卖移转栋数为6,295户，今年9月仅剩4,796户，跌幅高达23.8%，且观察近3个月的交易量，多数都会区的买卖移转栋数仍持续下跌。
而是什么政策让交易量紧缩？曾出过多本房产书籍的房产专家、智库云端出版发行人范世华表示，今年打房政策不脱「加税」和「限制贷款」两个方向，虽然今年议题已发酵，但到2016年总统大选前势必还会有许多相关政策出炉。
加税的部分，台湾房屋智库发言人张旭岚分析，政府近年积极查税，并祭出囤房税和房地合一税等税制，虽然财政部预计最快要年底才拟订房地合一税的初步草案，但基本上「加税」的方向确立，预估多屋屋主会赶在2016年选前汰弱出清，对有购屋需求的民众而言未尝不是好事，反而可寻求低点买进。
限制贷款方面，央行今年6月再度扩大选择性信用管制，针对多屋、高总价物件限制贷款成数仅能5成，张旭岚说，过去每次实价登录公布都有20笔以上的亿元住宅行情，但10月16日公布的实价登录仅有11笔，显示高总价物件交易量萎缩。且过去常听到房价又创新高的情况已不复见。但限制贷款的政策就到此为止吗？
在央行今年第3季的理监事会议中，央行总裁彭淮南表示，希望房地合一税能让房市降温、平稳甚至下降；也就是说若「加税」无效，央行可能再出手进行管控。种种打房政策，刘天仁表示，将持续让屋主「汰弱留强」。
刘天仁提醒，虽然首购族现在购屋意愿低，但其实也是最容易冲动的一群，尤其没买房经验，一定要多看多比较，避免买到「弱」的物件，但也千万不要为了买到好的房子而越级挑战自己的财务能力，建议仍要一步一步依照「由远换近、由小换大」的购屋原则。
范世华也建议，现在房价看似松动，其实有一部分是因高总价物件成交数量少，使得整体平均房价的计算基准多为低单价、低总价的物件，并非全面性下跌，民众看屋时发现屋主让价空间高，须留意可能是条件差才好议价，要小心买到这种物件可能让你没赚反赔！
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