Smart智富／房市将进入价格杀戮战
每个人一生中总会碰到3次房地产不景气，若你正好在经济能力不错时，遇到了不景气，那就是大好的赚钱机会。所以，年轻人若想改变生活，只有2件事情必须去关注，一件是参与金融商品的投资，另一件是了解、参与房地产市场，毕竟有太多因房地产致富的例子，到年老时皆可享受到收租或增值的果实，让许多市井小民也想跟进！
但任性是套牢的最大致命伤，稳定收益更是美丽的毒药！3年前房市景气转弱，有人打算抢进靠近台北市民权西路捷运站、带租约的店面，便来询问我，因该案建坪单价500万元，我认为过高，对方仍因投报率超过3%而投资。去年偶遇对方，就表示因租金下滑，投报率只剩下2%多，而银行贷款达2.6%、房价跌多也乏人问津，后悔未听我的提醒。
由于中美贸易战，全球房地产市场下滑，台湾房市不管在蛋黄区或蛋白区，投报率都在3%以下，资金庞大的寿险公司仍可接受，但对以为房贷利率会持续低下的一般投资人，就很容易因利率调升、房价续跌而损失惨重。
房地产买对时眉开眼笑，买错就倾家荡产。目前因利息相对低，市场尚未快速下滑，让许多人误判机会。像在2016年，市场预期有台商回流，台北市松江路每坪不到100万元的住宅行情被炒到130多万元，但因卖不出去而被狠杀到107万元，有钱的买家以为捡到便宜，一户总价上亿元的房子，就任性全买。
结果，现在跌价仍卖不掉，买家还想等跌到80万元～90万元再说。由于市场看起来不可能会在1年～2年内反弹，这就是买在缓慢下跌市场，导致「伤在期待、死在无量」的教训！
今年第3季的成交量仍在萎缩，量缩了，追价不再，明年恐将展开一波价格杀戮战，这样的市况使房地产不再是一个资金最好的去处，加上台湾市场内需不振，全台各夜市店面纷纷调降租金，收租的、抢租的投资人逐渐消失，这就是市场当下的实况！(本文作者现为香港商戴德梁行不动产投资顾问有限公司台湾分公司董事总经理)
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