社会住宅造价遭质疑偏高　内政部澄清：应扣除社福空间成本

▲总统蔡英文推动社会住宅政策，喊出8年要完成20万户的目标，其中12万户为政府直接兴建，预计4年要达到4万户的规模，但近日却遭外界质疑，认为社会住宅造价偏高，成本过于沉重。（图／新北市城乡局提供，下同）财经中心／台北报导

针对今（13）日有媒体报导质疑社会住宅造价偏高一事，内政部指出，由于社福空间成本并未纳入租金计算，因此社宅造价应扣除社福空间成本，「不应直接换算为每户造价」。

《自由时报》报导指出，根据内政部社宅最新计划进度报告显示，2020年要达成近4.2万户社宅目标，需花费工程款高达1649.31亿元，等于平均一户造价约393万元，若以每户平均月租金1.5万元估算，等于要收租近22年才能摊平。其中台北市更高达542万元，还超过一户卖断的合宜宅售价。

对此，内政部澄清，媒体所计算的社会住宅造价，包含社福空间成本，并非全数为社会住宅本身的建造成本，以台北市健康公共住宅为例，若扣除掉社福空间及其他附属设施成本之后，平均每坪造价约12万元，与民间新屋兴建成本相当。

内政部营建署进一步说明，台北市松山区健康公共住宅，取得绿建筑标章、智慧建筑标章银级，同时设置托婴中心、老人服务中心、老人日间照顾中心等附属设施，采用第三类供公众使用建筑物I=1.25（可耐6级地震），较一般住宅强度高，扣除社福空间及其他附属设施成本，平均每户造价约340万元，每坪约12万元，与民间兴建新屋的成本相当，并无造价过高的问题。

另外也有学者认为，社会住宅租金难亲民，弱势户仍面临「租不起」的情况。对此，内政部也表示，租金订定的基准是参考附近房价而定，与建筑造价成本无关，且会依据承租户的负担能力状况搭配分级租金补贴的措施，照顾真正需要帮助的民众。

以台北市近期出租的健康公宅为例，租金以市价打85折后，每坪租金约840元，若家庭平均所得在40%分位点以下（2018年标准为125万元）还可再依所得级距享有租金减免。以17坪一房型来说，原本月租金为1万400元，若领取第一阶的租金补贴，实际月租仅为6110元。▼台北市松山区「健康公宅」。（图／台北市都发局提供）