社宅包租代管与租金补贴 5月起转轨整合

内政部政次花敬群21日在立法院备询时表示,5月起将把社会住宅包租代管租金补贴再做一次「转轨」整合,申请租金补贴房东、房客,也可转轨申请社会住宅包租代管,让居住正义相关政策绩效进一步突破

内政部营建署预计5月推出第三期社会住宅包租代管,和过去不同的是,第一、二期是依租金不同,计算给予包租代管业者补贴金额,第三期则按件计酬,让业者不必去精算租金高低申请补助。

由于一年12万户租金补贴和社会住宅包代管,都是居住正义政策一环,内政部将在5月进行「转轨」,也就是房东和房客,可从租金补贴,转往申请社宅包租代管。因各县市对中低收入户租金补贴有不同标准,因此民众可依自己需求,自由选择申请。

立委质疑社宅包租代管和兴建数量都不如预期,社宅包租代管总目标是八万户,今年5月将进入第三期,但截至3月底,实际媒合1万6,172户,与去年原定4万户目标差距很大,成效不如预期。

花敬群表示,社宅包租代管一开始进度估计确实比较乐观,以为可以达成一年1万户目标,后来发现需要深化、成熟化的过程,但从过去三年执行经验来看,有逐月递增情况。今年第一季每月平均媒合902件,3月已达1,227件,预计4月也有蛮亮丽数字,以此速度一年达1.5万件媒合数应可期待。

花敬群指出,从5月开始,内政部会把包租代管和租金补贴再做整合,申请租金补贴房东、房客,也可以转轨申请社会住宅包租代管,让绩效能更有效突破。现大约有11.6万户租金补贴在线上服务中,转轨到社宅包租代管不会增加负担,反而会有新的诱因

所谓转轨诱因,官员说,原本作为公益出租人的房东(让房客以租约去申请租金补贴),可转给专业业者做社宅包租代管,这样可轻松收房租、享受税费减免,还不用亲自管理房屋。而房客可计算一次性租金补贴和社宅包租代管租金哪个较为优惠,自行选择有利方案