房客帮忙缴税 应注意房东「实拿」多少
民众租屋，先和房东谈好租金，最后却被凹「代缴租赁所得税」的案例时有耳闻。台北国税局提醒，租赁所得应注意「实拿」概念──房客代缴税款也算房东所得，因此，房客计算每月扣缴税款时，所谓「租赁所得」应会高于合约所载「租金」。
台北国税局表示，租赁两造若约定由承租人（以租屋而言，即指房客）代替出租人（指房东）履行某项纳税义务，甚至是其他债务，承租人因履行该约定所支付的任何代价，都应视为出租人租赁财产权利的代价，与支付现金的租金性质完全相同。
该局进一步说明，根据全民健保扣取及缴纳补充保费办法，在扣缴义务人给付各类所得时，只要单笔所得金额达新台币5,000元，还得按2％费率扣取补充保险费，此笔费用也得列入出租人的租赁所得。
举例来说，某公司向房东租屋，双方在租赁契约载明，该公司每月须付租金60,000元，此外，还必须负担租金的扣缴税款、补充保费应缴税额。在计算租金扣缴基准时，必须把房租60,000元视为房东在缴纳10％扣缴率及2％补充保险费率后的「实拿」金额。
因此必须用60,000元除以88％（1-10％扣缴率-2％补充保险费率）反推回去，再以结果6 8,181元乘以10％扣缴率，可知该公司每月应缴纳租赁所得扣缴税款为6,818元，另外，该公司还得缴纳补充保费1,363元（6 8,181元乘以2％补充保险费率）。