女房客不缴房租 房东深夜催缴「按铃+拍铁门」反挨告
▲吴姓房东去年9月向邱姓房客催讨欠缴房租，竟被提告强制罪。（示意图／达志影像）
桃园市吴姓男子向邱姓女房客催讨积欠房租，但邱女屡催不缴且电话也不接，去年9月某日深夜到邱女门外按电铃、敲门，邱女竟以扰人清梦为由对吴提起强制罪嫌；吴则驳斥是邱女硬以押金扣抵房租违反租约规定，邱女还声称要续住2个月，桃检认为吴按铃、敲门虽造成邱女作息不便，但未达到强暴程度，证据不足，23日侦结予以不起诉处分。
检警调查，根据邱女指控，她去年8月房租逾期未缴，41岁的吴姓房东多次催缴未果后，竟于9月12日凌晨1时许连拨4通电话，但她都未接，凌晨2时还带人到门外按铃，持续长达30分钟，妨害她休憩睡眠权利与居住安宁之自由。
吴姓房东指称，邱女欠缴8月房租，多次联系都说要从押金扣抵，但租赁契约经明定不能如此，经他拒绝后邱女仍坚持，多次联系邱女都找不到人，当天担心邱女安危才在凌晨请员警陪同下到场查看，当下曾询问员警是否可以按铃才按电铃，但房屋内均无人回应，后来邱女报警才离开。
桃检勘验双方LINE的对话纪录，发现吴凌晨1时多先传讯息要邱女缴房租，对方则回应用押金扣抵，不要扰人清梦等语，邱女还提供录影画面中，有间歇性长按门铃声，持续约2分多钟，还有拍打铁门声音等佐证，因听见外面有交谈声，害怕房东携带武器对她不利，所以未开门。
检方认为，吴按门铃时间虽非妥适，当天在门外也无进一步对她出言打算对生命、身体、自由等有侵害行为，且事发后邱女还要继续住2个月，因为押金还在房东那边，与强制罪中对人施以攻击威胁，因而致使心生恐怖心，借此强致被害人作为或不作为的「强暴」、「胁迫」要件有别，可见吴的行为客观上并未让邱心生畏惧，侦结予以不起诉处分。
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