疫情冲击 美近1／3房客缴不出房租

根据全美多户住房理事会（National Multifamily Housing Council ，简称NMHC）发布调查指出，4月首周有近3分之1房客未缴房租，这也凸显新冠肺炎对美国经济的冲击，已经逐渐影响到一般民众。

调查显示，到4月5日为止的第一周，只有69％房客已缴付4月全月份的房租，该比重低于3月的81％与去年同期的82％。

美国租屋市场涵盖范围极为广泛，从豪华大楼到平价公寓都有。后者房客通常过着左支右绌的生活，有些甚至还需倚赖政府补贴过活。

虽然NMHC并没有特别对该数据进行地域分析，但多家房产业者指出，房租未缴最严重的多在洛杉矶与奥兰多等两大地区。它们多倚赖目前已关闭的娱乐业为生。

这除了凸显美国失业率激增让民众陷入无以为继困境外，此外房租逾期比率升高，也对曾被视为在房产业中最安全的租屋市场造成威胁。租屋市场向来被认定有能力度过景气衰退，因为经济再怎么糟糕，民众仍须一个住所居住。

因此在近来美国经济逐渐陷入停滞之际，租屋市场却显得格外活络，投资者争相将资金涌入该市场，不仅是看好美国目前房市供不应求，同时也是规避长期经济衰退的一项方式。

不过这次肺炎的扩散速度与强度超出预期，甚至连租屋市场也已受到影响。芝加哥Waterton房产公司执行长，同时也是NMHC主席的史瓦兹（David Schwartz）指出，如果房租逾缴的情况在5、6月进一步恶化，业主连带也将难逃一劫。

他还提到日前纽约市长白思豪（Bill de Blasio）与纽约州众议员奥卡西奥科尔特斯（Alexandria Ocasio-Cortez）呼吁在疫情蔓延期间，房东应暂缓向房客催缴房租，他忧心这项作法也恐令房租逾缴情况变本加厉。