房客拒搬家辩：已缴520万租金 房东怒告结果出炉
▲王姓房东将北市房子以每月2万租给陈姓女房客，岂料她收不回房子只好告上法院。（示意图／取自免费图库Pixabay）
遇上租屋蟑螂？北市王姓女房东将房子每个月以2万元出租给陈姓女房客，前年向房客表示，有自用需求不再续租。岂料陈女在租期届满后，仍坚持不还房子，让她气得告上法院。审理时，陈女称「历年支付租金达520万」并要求房东等她找到新租屋处再搬。士林地院审理后，认陈女应将房屋腾空返还，返还前每月仍须缴2万元租金。
王姓女房东主张，1999年12月15日起，陈姓女房客向她父亲以每个月1万8承租房子，租赁期限1年，租赁契约为1年1签。日前父亲将房子移转登记给她所有，仍由父亲将该房子续租给陈女，并收取租金每月2万元。
父亲与陈女在2019年12月15日签订最后一次租约，向陈女表示，有自住需要所以要将房子收回不再续租。岂料陈女在租期届满后，仍坚持不返还该房子，让王姓女房东认为她受到相当租金的损害，气到提告。
陈女提出抗辩称，她承租该房子已经20年了，从2000年每个月都缴租金2万元，至今已支付租金达520万了；同时她也表示虽然租约在去年12月15日就届期终止，但房东至少要等她找到新的租屋处后再要求她搬走及返回房屋吧。
法院审酌陈姓女房客虽然在租约到期仍未将房子归还，但仍按月缴交2万元租金，而房东也收受实际2万元利益。房东因房客占用房屋所受相当租金的损害，应每月2万元计算为当。
陈姓女房客辩称她承租该房屋已经20年，历年缴交租金达520万元，甚至认为房东应该要让她找到新的租屋处才能要求搬家。法官认，租约届期终止后，陈姓女房客并无正当理由使用该房，这样的抗辩只是为了让房东不得请求返还房屋，属空言主张。
士林地院言词辩论终结后，认陈女应将房屋腾空返还房东，尚未归还前应按月15日前给付2万元租金；诉讼费用由陈女负担。