北市1月交易量减17% 专家曝一区「缺货」价格恐补涨
台北市地政局公布最新一期住宅价格指数106.31，微幅上升 0.39%，但1月房屋交易811件，较上月减少17.08%，呈现价格上升，但交易量下降的格局。其中，内湖区交易总额锐减6成，专家分析，内湖供给短缺严重，若缺货问题没解决，未来房价涨幅可能加大。
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分析12个行政区交易量，只有松山区增加，较2020年12月增加8.77%，其他11区交易量均减少，减幅最大为大同区，较2020年12月减少42.22%，交易总额减幅最大为内湖区，从57.84亿元降为22.65亿元，减幅超过6成。
至于价格方面，2021年1月大楼价格走升，跟2020年同期相比增加3.41%，但公寓、小宅续跌，全市住宅价格指数106.31，较2020年12月105.90 微升0.39%，标准住宅总价1,684万元，标准住宅单价每坪53.64万元。
▲12个行政区交易量。（图／地政局提供）
《住展》杂志研发长何世昌分析，虽然房市笼罩在政府打房氛围之下，但因经济成长强劲带动购屋信心，买方仍勇于进场，台北市房价呈现温和走涨的格局不变。
何世昌指出，内湖区交易总额锐减的主因，是因为中古屋与新建案市场供给短缺严重，若缺货问题没解决，未来房价涨幅可能加大。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，去年年底房市还处于热潮阶段，且年底往往是一年中交易量最大的阶段，故台北市今年1月份交易跟去年12月份相比交易量下滑实属正常，跟去年同期相比交易量略有减少，可见央行限贷令一出动，对高价市场的交易量仍有影响。
不过在价格指数方面，今年1月不仅高于去年同期，也略高于去年12月，显见市场受到带动后，价格走扬，虽然政府有意压制房市，让交易量走缓，但市场预期未来价格走扬，故价格仍然上升。
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