房仲网见8.38亿「帝宝」出售　开价一年涨6200万　

▲国内指标豪宅「帝宝」D栋21楼户屋主近期再度委托房仲出售。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

国内指标豪宅「帝宝」近日在房仲网有出售消息，对照楼层、户别及建物誊本等资讯，该户正是去（2017）年5月名媛陆胜文豪宅「帝宝」出售的D栋21楼户，当时以总价为7.7588亿元、拆算车位后每坪单价约293.69万元成交，如今开价83800万，也高出了6200万。

名媛陆胜文豪宅「帝宝」继去年5月以总价7.7588亿元、每坪逾290万元高价成交，出售给郑姓买方之后，当时不到3个月即传出「加价求售」，为市场添话题。如今又以同样价格委托仲介出售，也再次引发关注。

根据房仲网资讯公告显示，该笔物件总坪数为316.43坪、总价开出83800万，换算单价约每坪313万元，还比去年5月买进实价高出8%左右。

值得注意的是，根据房地合一税规定，持有1年以上、2年以下者，按售屋获利35％课税。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，若能成功以开价8.38亿出售，获利6212万，持有超过一年需缴纳35%房地合一税，粗估为2174万，等于一般民众在台北市购置两到三房中古屋产品，但对于高资产族群仍属九牛一毛。

陈炳辰认为，由于目前豪宅市场仍处于缓增温，研判该笔成交价格应难超越先前买价，赔售也不至于需缴纳相关税金，最终交易价码最好的情况可能落在280万单价左右。另外，根据台北地院日前公告，「帝宝」出现第3户法拍案，遭法拍的户别位于A栋2楼户，拍卖底价高达8.7亿元，拆算每坪底价飙近380万元，将于8月15日执行一拍。

东森房屋研究中心经理于静芳表示，估计应是屋主欲搭近期「帝宝」豪宅法拍话题，再度试试市场水温，加上持有超过1年，税制成本也降低不少，期待能一举出清。▼国内指标豪宅「帝宝」D栋21楼户近日在房仲网有出售消息，开价8.38亿元。（图／翻摄自信义房屋房仲网）