网传郑州一开发商近日房价整体上涨12%！网友：套路与宝马一个样

近日有网友爆料称，郑州一开发商近日房价整体上涨12%！说好的止跌企稳呢？怎么就突然涨价了！也许这就是真实的市场吧！楼市里没有中间地带，要么跌，要么涨！很多人讨厌高房价，大概讨厌的是它一旦涨起来就是无厘头的涨，跌起来也是不分青红皂白的跌！

这名网友表示，如今楼市止跌企稳已是事实，房地产筑底也在发生，房价反弹也就自然而然了！房子，且买且珍惜吧！

根据这个郑州的楼盘宣传海报显示，近日整体价格上涨12%。这是一个叫荣冠的楼盘。

这个项目显示，这是郑州美盛。据报道，这两年，民营房企的日子不好过，美盛却依然活得很滋润，一边拿地，一边南下扩疆。

2019年之前，美盛还在大郑州本土房企20强开外。2022年至今，他就进入了头部队伍之列，甚至超越了正商、永威、亚星等本土房企。2024年1-7月，美盛在大郑州本土房企商品房全口径金额18.04亿元，项目数7个，排名第一。由此可见，其实力不俗。

而这家地产上并非是郑州楼市涨价的第一家。在9月底，郑州一家开发商房子涨价2%，加入涨价队列，这是河南卓凯置业有限公司，对常绿·金水宸苑项目房源售价上调2%，约300元/平方米。

我们来看看当时的通知。

常绿集团河南卓凯置业有限公司常绿总字(2024)第032号：在售房源价格上调的通知

接集团营销管理中心通知:

针对开发商涨价一事，网友们纷纷议论，都显得难以置信。

有网友认为，想利用人们买涨不买跌的心理，不买再涨12%，直到有人买为止。

有网友分析，你们都买了，他就开始涨了，如果大家都不买，他涨价了也没人买，最后还是会降的。

有网友举例，这个套路与宝马涨价一个样，消息者不傻忽悠不动了，宝马也涨了，不是又完犊子了么。

有网友指出，涨价不涨价咱不知道，咱也不胡说，反正我们四线城市这边房价基本跌不动了是真的，连跌了几年到今年二手房房价基本就这样了，新房价格有点贵，都是改善型的，上市新楼盘也少，许多开发商彻底废了。

我们来看一则报道。这是近期的一组数据披露，郑州9月份成交7931套，已经开始反弹。

如上图所示，可以清楚地看到，郑州楼市在9月份的时候，出现了月底翘尾的行情。新房成交量达到了7931套，和8月份相比增加了7042套，环比上涨达到了10.32%。

但是，另一组数据显示，就郑州而言，9月新房、二手房价格环比、同比均继续下跌，且降幅扩大。新房同比近两年最大跌幅，二手房价格同比连续下跌32个月。

从统计局数据来看，9月份，郑州新房价格环比下跌0.7%，跌幅持续扩大；同比去年9月下降7%，也是近两年来同比跌幅最大的月份。

二手房方面，9月郑州二手房价环比下跌1%，也是今年以来二手房环比下跌幅度最大的一次；去年同相比，9月下跌8.9%。

由此可以看出，郑州9月楼市虽然火爆，但是都是以价换量的结果。

而10月郑州的楼市在数据成交方面，同样也是喜人。据媒体报道，记者从市住房保障部门了解到，今年10月1日至16日，郑州全市商品房累计网签套数3793套，网签面积达41.87万平方米，同比分别增长20.41%、11.92%；其中商品住宅累计网签套数3449套，网签面积37.53万平方米，同比分别增长19.14%、8.31%。

而造成这一回暖结果的出现，显然与近期房地产市场的一揽子利好政策密不可分。

9月底以来，楼市新政大礼包多箭齐发，中央定调房地产止跌回稳，重塑购房者信心。河南省及时优化房地产政策，利好新政广泛铺开，持续加码出台了二十条促进房地产市场的新措施，包括全面取消限购、加大购房补贴等内容。郑州积极响应并加大购房补贴力度，率先统一15%的房贷首付款比例。

十一假期后，多部门继续表态支持地产发展。10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，将对存量个人房贷利率进行批量调整，且不需要客户提出申请。

10月17日，多部门联合打出重磅“组合拳”，进一步落实中央促进房地产市场止跌回稳的目标要求。10月21日，最新市场基准利率LPR的公布引发广大关注：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点，为本年内调降幅度最大的一次。

有业内人士分析，种种迹象表明，郑州房地产市场“回稳”出现了拐点，居民置业信心开始恢复，预计未来系列新政将继续显效。

所以，此次房地产敢于涨价，当然是数据支撑给的信心，绝不是盲目跟风。对于刚需消费者而言，此时或是购房的最佳时机。

对此，你怎么看呢？