夏姿手摇饮不到1年撤东区 新店月租17万抢进「又是手摇」
东区商圈没落，不过最新实价登录揭露，位在SOGO对面的店面19.67坪，2020年10月以租金17万元租给手摇饮料店，单价达8657元，虽然比不上过去单坪破万的租金，但是也比周边的单价高了快2千元，专家分析，由于店面坪数小，20万元左右的租金在东区都算是低总价，可以说是双赢。
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实价登录揭露，位在SOGO对面的店面，权状登记面积19.67坪，2020年10月出租，月租金约17万元，单价8657元。
手摇饮店面前手是由夏姿少东王子豪经营的采采食茶（cha cha thé）手摇饮店承租，开幕时盛况空前，夏姿创办人王陈彩霞为了力挺儿子，还亲自设计调茶师们身上穿的围裙，虽然是夏姿开设的手摇饮，但一杯最便宜的红茶才卖35元，走的是平价路线，但经营不到一年就撤店。
▲手摇饮料店店面月租金17万元。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，该店面目前租给手摇饮料店丑茶饮（CLOWN TEA），店面位置刚好在忠孝东路和复兴南路口，紧邻钱柜SOGO店，位置精华，单品茶饮价位如大吉岭香槟红茶、四季春青茶都是40元，与王子豪经营的采采食茶（cha cha thé）手摇饮店价位差不多，店内的招牌饮品则是在60～80元间。
附近店家表示，「这边在正忠孝东路上，大多是老店，很多都租10年以上，这个租金好像是最近比较高的。」
分析忠孝复兴站周边店租均价，从2016年开始，到2018年，租金单价落在6940元～7373元，到2019年每坪租金上涨至7582元，不过2020年因为疫情关系，单价回落到6283元，手摇饮料店单价8657元，超过均价约2千元。
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦分析，在东区租金总价10多万元，甚至到20多万元都还算是低总价，刚好就是手摇饮料点可以负担的价位，「如果是化妆品，有时候店面单价都到2万元。」
吴懿伦进一步说明，10多万的租金让店家可以负担，进入东区，对房东来说也是可以接受的价位，应该是一个双赢的局面。
▲SOGO百货。（图／记者林裕丰摄）
不过，大家房屋企划研究室专案副理郎美囡认为整体东区店面的店租行情仍呈颓势，「东区近年人潮衰减，指标地段忠孝复兴捷运站周边的租金也有下降趋势，虽然忠孝复兴站旁百货营收未受影响，但周边实体店面的过路客大幅减少，依据实价资料，截至目前尚未出现单坪破万的租金。」
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