影／手摇饮转型冰果室 大苑子月花33万抢进信义区开旗舰店
以水果茶起家的大苑子转型冰果室，大手笔租下信义区的街边店，实价登录揭露，每个月租金33万元，大苑子表示，这是转型后的第一家旗舰店，专家分析，这次大苑子冰果室是茶饮品牌从外带、外送趋势，回攻实体大店市场的新尝试，选定这个特殊商圈位置，确实在交通、人流、品牌曝光都占尽优势。
实价登录揭露，大苑子在今年5月租下忠孝东路五段的店面，对面就是贵妇百货公司BELLAVITA宝丽广塲，店面面积67.83坪，月租金33万元，单价4865元。
大苑子董事长兼总经理邱瑞堂表示，第一间旗舰店室内规划各种适合网美拍照的主题区，共设有近80个座位，大量的提供插座，以及适合工作及交谊的空间，「我们要做的是手摇饮的下半场，把大苑子的核心，也就是水果，卖得更多样化、更有价值。」
▲大苑子转型冰果室租下信义区的街边店。（图／记者林裕丰摄）
分析附近店面租金行情，位在三角窗的「站着吃的韩国新村烤肉」最高，月租金80万元，店面租赁总面积为94.61坪，拆算每月每坪租金单价为8456元，其他的店面租金单价约落在4000~5000元间。
记者实际走访观察，店面位置精华，距离捷运出口不到100公尺，又有公车站牌，人潮聚集，附近商家表示：「这间以前是日药本舖，算是很好的点，不过店面很大，租金也不便宜，压力应该不小。」
▲店面位置精华，距离捷运出口不到100公尺。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，忠孝东路五段南侧是繁华的信义计划区，顶级观光饭店、百货公司、A办林立，但北侧则是传统住商混合区，结合周边永吉路30巷丰富的餐饮文化，对比信义计划区都是商场型的经营型态，这边算是周边最夯的街边店商圈。
黄舒卫分析，这边可以同时有庞大的住宅消费族群支撑，也能吸纳信义计划区的上班族，所以不但有米其林等级的宋厨烤鸭，还有很多创新的餐饮品牌入驻，例如：来自日本大阪的人气生吐司嵜本SAKImoto bakery、站着吃的韩国新村烤肉、白色吉野家台湾1号店，都是颇受年轻族群喜爱的排队店，也是最潮的网红店。
▲对面就是贵妇百货公司BELLAVITA宝丽广塲。（图／记者林裕丰摄）
黄舒卫说：「这次大苑子冰果室是茶饮品牌从外带、外送趋势，回攻实体大店市场的新尝试，选定这个特殊商圈位置，确实在交通、人流、品牌曝光都占尽优势，甚至连老屋地下室营业的成本独特效益也能发挥，在观光客回潮前预先卡位，更是新创品牌打响知名度的经营策略之一。」
▲大苑子店面面积67.83坪，月租金33万元。（图／翻摄实价登录）
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，忠孝东路五段的沿街店面租金行情普遍在4000元至5000元之间，以餐饮业来说，租金单价算是相当高，但也是看好信义计划区的上班人潮所带来的用餐商机。