摆脱又老又残！全台第一件危老改建商办案 现身忠孝商圈
▲「忠孝98」为全台第一件危老改建商办大楼案。（图／记者詹宜轩摄）
全台第一件危老改建办公大楼案，今（27日）动土。基地位于忠孝东路、建国南路口的「忠孝98」商办大楼案，由合仲建设主导，戴德梁行与合众建经历经2年时间进行土地整合，方促成全案通过危老申请。全案将在2021年底完工，预计总销金额近20亿元。
《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》自颁布至今，成为近2年不动产市场上最热门的议题，许多投入的开发商，于近期陆续开花结果，陆续取得建照开工动土，但多数以住宅案为主。号称全台第一件危老改建商办案的「忠孝98」，基地位于忠孝东路三段，正对国立台北科技大学，基地前身为不到7楼的商办华厦，基地面积约108坪，全案于今日动土，将改建为地上15楼、地下2楼商办大楼。
▲「忠孝98」于今日举办动土典礼。（图／记者詹宜轩摄）
合众建经总经理颜志光表示，未来「忠孝98」完工后，各楼层的办公面积约100坪左右，期望以出售方式为主，租赁为辅，「因为基地位置优越，不论是从建国高架桥上或匝道口，都将可清楚看到高15层楼的建筑，外加全栋玻璃帷幕设计，有非常大的广告效益，及高度的企业辨识度。」
戴德梁行代理部资深经理吴秉谕指出，「全案若以成屋价格来看，至少每坪上看150万元，由于目前已经启动预售机制，所以价格部分也有空间可谈。不论是单层，或是整栋销售，都已有买家洽询中。」
就租赁价格来看，吴秉谕认为，目前信义计划区A办租金单价皆已来到4500元以上，就办公室稀缺的情况，还会延续3~5年来看，周边其他商圈的新办公楼，尤其忠孝新生一带，应可维持2800元的水平，是信义计划区A办的6折价。
▼合众建经总经理颜志光出席「忠孝98」动土典礼。（图／记者詹宜轩摄）