危老夯！大稻埕商圈改建熱區 這路段老透天1.4億成交

大稻埕是北市热门危老路段。图／信义房屋提供

大稻埕商圈危老改建正夯，带动区域内透天厝土地价格上扬！据最新实价资料显示，塔城街有一处老旧布匹老店，土地约40.23坪，今年以1.46亿元成交，换算每坪成交单价则达362.9万元，专家表示，土地价格应已反映危老的容积奖励，近年大同区内的大稻埕商圈核准不少危老案件，参与危老改建的土地面积就达2,000坪。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，大稻埕发展时间较早，早年商贸繁荣，区域内有许多历史古迹，同时也是北市茶行、布行、中药材行、南北干货店家聚集之地，近年已经发展成为人文观光商圈，而区域内有许多属于特定商业区，土地使用强度高，受惠危老改建可以再争取高额的容积奖励，统计周边的危老案至少就有11案已经核准通过，成为台北市热门的危老改建区段。

北市建管处的危老核准案件，大同区是北市热门的行政区，其中危老主要分布在几个区块，包括大稻埕商圈、延三夜市周边、大龙峒商圈、后火车站商圈等，主要都是台北市早期发展的区块，受惠轴线翻转西区再生题材，加上危老政策也允许小规模基地改建，而大同区不少又是商业区、旧透天、平房等，在政策鼓励、房价上涨与建物改建迫切等因素汇集下，带动大同区成为北市危老改建热区。

大稻埕危老改建热络，带动区域内能够改建的透天地价翻扬，最新实价甘谷街48号，基地两面分别临甘谷街与塔城街，今年6月成交1.46亿元，土地面积40.23坪，土地容积率为560%，换算成交价格土地每坪362.9万元，该地价应该是反映未来取得危老的容积奖励后的价格。

资料来源／信义房屋