中市北区夯 建商重金买危老商办

诚邑筑建设近期砸下5.8亿元重金，买下中市北区热门商圈的「德成大楼」当起包租公。图／曾丽芳

台中市北区成熟商圈已成为台中房市新战场，包括长安、亚昕、里仁、诚邑筑等建商都已陆续抢进购地卡位，诚邑筑建设近期甚至砸5.8亿元重金，买下北区热门商圈的「德成大楼」旧商办，准备先当包租公，待房客租约期满后再打掉重建新大楼。

位于台中市北区崇德路一段、汉口路四段的「德成大楼」，基地面积316坪，是一栋地上12层、地下3层，屋龄达34年的旧商办，由于地点佳，目前一楼租给「那个锅」火锅餐厅、「争鲜」回转寿司，其余楼层分别租给补教业、零售业、生技业等，推估整栋商办年租金可达1,800万元。该大楼过去委托商仲标售，一度开价6亿元，近年逐步调价外传最高开价6.8亿元。

诚邑筑建设董事长沈瑞兴表示，「德成大楼」土地属于住三＋住二，因具备危老条件而出手购置，就是看准北区医疗相关产业置产、自住买盘强劲，未来该建物将打掉重新规划新大楼。

信义房屋文心捷运店林俊明表示，该建物附近区段属于早期成熟商圈，办公、住宅密度极高，北区又是台中人口密度最高的行政区，近几年可说是一地难求、新成屋供给非常少，且具有危老条件，未来产品规划可当住宅、也可当商办。

由于崇德路与汉口路周边餐饮名店聚集，商圈热闹且能见度高，该大楼周遭也少有大地坪物件释出。据悉，「德成大楼」目前房客最长租约要到2027年，若以成交总价来推算，短期租金投报率约达3％。

房仲业者认为，待租约到期后拆除重建，推案时间估计要五年以后，若以该精华地来推估，未来新案单价上看7字头，加上北区新案供给量少，但商圈与人口密度支撑性够，素地又少，因此这类具备危老条件的标的物相当抢手。