商办夯 北市今年最大笔成交

商办市场夯，热度亦有南移趋势。示意图／Unsplash

商办市场夯！今年台北市中心交易金额最大手笔的商办大楼正式成交，由能率集团大股东、佳旺资本以12.8亿元「扫」进吉林路力麒建设集团的商业大楼一整栋。另据乡林建设统计，今年前二月全台商办核发建照数年增2成，楼板面积增倍，其中核发建照以台南46件、台中45件最集中，尤其台南市，因基期低，建照核发面积成长6倍之多，商办热度有向南移趋势

近期商办市场喜讯频传，佳旺资本以12.8亿元买下北市吉林路力麒建设商业大楼全栋，每坪成交价突破100万元，B办百万俱乐部成员再添加一员。

乡林不动产研究24日公布最新统计指出，受到台湾生产线回移，加上科技产往中南部扩散，带旺中南部新商办热潮，统计今年前二月全台商办核发建照数年增2成、楼板面积年增95％，其中台南、台中办公服务类建照件数与楼地板面积明显增长，凸显中南部商办市场正崛起。

乡林董事长赖正镒指出，美对中的钢铝提高关税等措施，外界忧美中贸易战再起，加上台商回流建置产线，相关供应链也移回台湾，带动今年办公及企业总部的高需求，不仅双北市商办旺盛，租金指数跟租金高涨，且随科技产业往中南部地区扩厂，商办版图也往南向延伸，台南和台中办公服务类建照件数与楼地板面积增长，带旺中南部商办热潮。

统计显示，商办建照自2022年起大爆量，建照核发面积高达148万坪，相当于2016至2018年的核发面积总和，2023年稍减为139万坪。若照前二月核照状况来看，全年应该会比去年增加。

其中双北市因为在建案比较饱和，新申请建照以台南46件、及台中45件最集中。

尤其台南市，因为基期低、建照核发面积成长6倍之多。赖正镒指出，台南、台中商办都因科技题材翻升，其中南科受惠于台积电等科技产业进驻，不仅为地方上带来丰厚产值，市场上也盛传「台积电概念」成为票房保证；台中市近年新兴商办大楼以台中七期市政中心区最集中，另紧邻交通动线、三铁共构的乌日高铁特区，也是商办进驻新兴热区，无论出租或自用，都提供给创业、置产族更多元的选择。