《传产》今年港湖亿级捷运商办 这站最夯

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，南港商办大楼「御玺」，一楼登记用途是一般零售业，其他楼层则为一般事务所，因此一楼拥有店面的使用弹性，单价自然也是社区最高。不过据悉买家的事业领域并未涵盖一般零售业甲组项目，因此自行经营店面的可能性不大，推测买方以2亿元入手一楼物件，主要是看好南港的后市发展，进行置产投资规划。

该商办大楼的条件出色，距离捷运南港站仅3分钟路程，且对面就是开发规模超过两百亿的公办都更案「南港之心」，加上近年南港拥有东区门户计划加持，包括国家生技产业廊带、流行音乐及文创产业、软体和会展产业等利多齐聚，使南港未来发展深具潜力，吸引企业卡位布局。

至于「力霸湖滨」的地下室创亿级身价，台湾房屋东湖特许加盟店店长许兆承指出，该物件位于捷运葫洲站附近，往来内湖四期重划区、东湖商圈都很方便，虽然屋龄已约28年，但总坪数高达上千坪，且区段少有大型商用物件释出，因此产品具稀有性；加上该物件的使用空间大，利用性也高，买家购入后，可做为聚会场所、产品仓库或展演场地等多元用途，不论出租还是自用，都具有灵活弹性。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察今年以来，港湖地区捷运站周边500公尺内的亿级商办，总计有6笔交易，其中有3笔位在捷运西湖站周边，包括「长虹经贸大楼」、「睿峰光能总部」、「华尔街科技中心」，成交单价落在57.7~78.5万元；另外则有一笔位在捷运港墘站附近，「首泰云端」7楼户，单价73.4万元。

第一建经研究中心副理张菱育表示，通常银行在评估商用不动产的贷款条件时，会视申贷人的营收、公司规模以及不动产周边的行情等，进一步评估贷款成数及利率条件，位在捷运站附近的物件，贷款额度相对也会比较好，而大部分商办可贷到7~8成左右，利率则在2%上下；若是一楼带地下室的商用不动产，银行会保守评估，贷款成数恐无法贷到7成；但若是位在地下室的商用不动产，有的银行甚至不放贷。