《传产》宅食尚发烧 亚尼克砸4亿购内湖商办

华南金资产管理公司今年五月将内科民权东路的全栋商办，以总价4亿，售予知名食品企业亚尼克(果)子工房。该栋商办建坪约897.2坪，地坪约187.1坪，屋龄约11年，卖方去年第一季才以约3.3亿取得该栋商办，持有仅1年出头就以4亿转手，扣除相关交易成本后，处分利益逾6600万。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，目前内湖商办行情约5-7字头，而该笔交易单价仅4字头，亚尼克算是买得划算，且对亚尼克而言该商办运用弹性十足，一来是该商办邻近亚尼克内湖旗舰店，享地利之便适宜自用；二来近年内科商办短缺，租赁与买卖行情水涨船高，故自用、出租皆可，且低价入手，未来转手获利可期。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，华南金去年在法拍四拍时取得该商办大楼，单价三字头，约是行情的五折价，因持有成本低，转手获利亮眼，不过持有才1年多，若以房地合一税2.0新制课税，获利需缴45%的税金，所幸这笔交易及时在五月脱手，依照一般行政流程估算，该笔交易应可赶在6月底前完成过户，赶上新制上路前的最后一班列车，仍可以营利事业所得税率20%来缴纳，税负远较新制更精省。

今年除了亚尼克之外，还有多家抢攻「宅食尚」的食品业，豪掷重金购置不动产，如旗下拥有涓豆腐、北村豆腐家等餐饮品牌的豆府集团，便公告由子公司安厨食品斥资1亿，欲购入土城承天路厂办；同为连锁餐饮集团的欣叶，也以约4.9亿买进中山站共构案的4楼商场；近年积极拓展鲜食商机的全家超商，亦海砸23.6亿买下湖口约1.6万坪土地，用以兴建鲜食厂；老牌零食大厂华元，也以7.5亿取得梧栖关连工业区的大片房地。

陈定中表示，近年电商崛起催生出的宅经济商机，疫情来袭后，更进一步兴起「外带回家、外送到府、无接触服务」的「宅食尚」风潮，让便于配携、保存的零食、干货、冷冻食品市场大开，也增加对于蛋白或蛋壳区厂办的需求，取代贵松松的蛋黄区店面。