《传产》老宅行情喊烧 私法人砸近2.8亿抢关渡百年古厝

根据实价，北投区一德街一处屋龄逾百年的古厝，建物坪数约84坪，土地坪数约567坪，2022年7月以总价2亿7953.3万元成交，买方则为私法人。据悉，该地址邻近关渡商圈。

住商不动产北投光明加盟店店东潘万宝分析，此案若观察其土地单价约48.3万元，由于周边属于关渡商圈外围，且土地分区为住二与少部分住三特，未来开发效益不比商业区，土地行情仅约每坪4~5字头，以此来看此宗交易其实属于市价。依照关渡目前推案状况来看，新案价格至少可达6字头以上，且周边预售市场供给稀缺，研判若推案能吸引在地换屋族、双北首购族群青睐。

观察实价，北市近年来屋龄逾百年的老屋交易，大多集中于开发较早的北投、士林以及万华区，且由于屋龄较高，大多交易总价不高，让此次北投区一德街老屋交易，成为有实价以来最高成交总价的百年老屋。赖志昶分析，以往若出现较高屋龄的交易，除去交易人对于老旧建物的情感因素，大多期望借由装潢，翻新百年老屋并出租，短期创造现金流，长期则是看上土地开发价值，等待未来整合都更。观察此案所在的桃源段五小段近期土地交易频频，例如有大型建商3月公告入手同地段、邻中央北路的大面积土地，而此次入手方为开发商，研判未来仍是以改建、整合为目的。