北市最贵百年老屋！建商砸2.8亿入手106年关渡古厝

观察近年台北市屋龄逾百年的交易，大多位于开发较早的士林、北投及万华区，且由于屋龄较高，大多交易总价不高，例如去年10月一处位于士林区至善路三段巷内、屋龄102年23.6坪老屋以2,640万元交易；士林区永公路巷的屋龄107年老屋持分也以650万元出售。此北投区一德街老屋交易案「买地送屋」，成为实价登录以来最高成交总价的百年老屋。

住商不动产北投光明加盟店店东潘万宝分析，此案土地单价约每坪48.3万元，由于周边属于关渡商圈外围，土地使用分区为住二与少部分住三特，未来开发效益不比商业区，土地行情仅约每坪4～5字头，以此来看此宗交易其实属于市价。以关渡目前推案市况来看，新案价格至少可达6字头，且周边预售市场供给稀缺，若推案能吸引在地换屋族、双北首购族群青睐。

大家房屋企研室主任赖志昶指出，以往若出现较高屋龄的交易，除老旧建物的情感因素，大多期望借由装潢，翻新百年老屋并出租，短期创造现金流，长期则是看上土地开发价值，等待未来整合都更，而该案所处的桃源段五小段近期土地交易频频，如皇鼎建设3月在法拍市场标下691坪土地，反应不少建商看好周边市场，使土地交易热度提升。