高雄小港最贵「加油站」　建商9.2亿收下起大厝

▲位于小港的中油桂林加油站，2月时以总价9.2亿元出售。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

市区一地难求，加油站也成抢手标的，最新实价揭露，位于小港的中油桂林加油站，2月时以总价9.2亿元出售，为近3年最贵加油站交易。据了解，买家则是高永建筑机构以自然人名义入手，外界预估，未来新大楼推案预计挑战3字头。

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加油站密度高，竞争也十分激烈。高雄市仲介公会监事召集人郑启峰表示，高雄位于三民区的台塑加油站、鼓山区的中油新厝明诚加油站，地段位置精华，近年都有交易纪录。

▲中油桂林店目前尚在营业中，是近3年最贵加油站交易。（图／记者张雅云摄）

中油桂林店位于小港区孔凤路，根据Google Maps显示，2018年就开始营业，根据实价登录揭露，该加油站2月售出，成交金额为9亿2099万元，换算土地单坪约71万元，创下今年小港区的房地交易总价最贵纪录，目前尚在营业中，也是近3年高雄最贵加油站交易。

该加油站地坪1283坪，建坪为317坪，屋龄34年，为地上1楼，使用分区多为商3用地，根据誊本资料，卖方就是中油桂林加油站。买家则为高永建筑机构以自然人名义入手。

高永建筑机构透露，目前还有租约，租期到明年，最快也要等到租约到期后才会开发，详细规划还在讨论中，尚未定案。

▲高雄加油站近年交易纪录。（ETtoday制表）

郑启峰分析，该案土地总坪数高达千坪，与同路段近一年来周边透天土地单价约6~7字头相比，颇符合周边行情。由于该案属于商三土地，加上土地面积够大、方正，可独立进行开发，无须另外整合，颇具改建效益，吸引建商愿砸重金买下。

▲周边属旧聚落，且邻近中安下午市场，生活机能便利。（图／记者张雅云摄）

郑启峰表示，观察该案周边新成屋行情，由于周边属旧聚落，且邻近中安下午市场，生活机能便利，目前新案行情约落在2字头以上，由于在地市容以旧街廓为主，新案颇为稀缺，未来大楼推案价码有望挑战3字头。

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