影／仅加价100元！中山站后侧小店群一拍 建商25亿抢吞下
位于台北市捷运中山站1号出口后侧，一处停车场及平房店家，逾5百坪的土地沦入法拍市场，今（17）日执行一拍拍定，由该地原本的大地主桓巨建设、桓邦建设一同出手买下，仅加价100元得标，总金额25亿元、拆算每坪成交单价约486.4万元。据了解，该地建商已整合10年之久，因和其他地主谈都更价格谈不拢，所以走拍卖途径，将拍卖所得平均分配，让产权清楚。
▲新光三越南西店后方停车场及旁边土地，今日由原地主一拍拍定。（图／记者张菱育摄）
据法院笔录显示，该土地位于北市中山区正义段四小段131地号，一拍底价25亿元、每坪单价486万元，总地坪513.95坪，为长安西路19巷2弄及中山北路一段140 巷交会处、新光三越百货公司南西店后侧，目前土地上方有建物，有出租给店家使用，另外还有空地部分，则是出租给助安企业有限公司经营停车场使用。
此外，拍卖原因是分割共有物（变价），因为土地上有建物、地上物、工作物（停车场缴费机、进出管制设备）等，将由拍定人自行处理，且此案拍定后不点交。
据了解，该笔土地的权利范围，由桓巨建设、桓邦建设及10位地主所持有，其中，2家建商的土地权利范围就总共占了96.6%左右、其他10位地主则占约3.4%。
▲该土地目前有多家店面经营中。（图／记者张菱育摄）
今日该土地执行一拍拍定，拍定人就是桓巨建设和桓邦建设共同买下，仅加价100元，总金额25亿100元、每坪单价486.4万元。
宽频房讯发言人徐华辰表示，这块土地使用分区为商三，因为面临6米巷道，所以容积率只有300%，但是如果建商再整合此基地旁边近南京西路12巷的住宅，搭配都更危老的容积奖励，会有不错的开发获利空间。
但建商若想兴建住宅大楼，徐华辰说，原则上商业地还是有机会可以盖住宅，在某些特定的细部计划地区（多是新兴重划区），当地法令对于商业区如欲兴建住宅者均有特别规定，有的是全面禁止，有的则是限制一定比例。