台南「一案建商」先建后售变烂尾　一拍底价1亿流标

▲台南再出现未完工建案成烂尾楼，14日进行一拍，底价1亿400万元，无人投标以流标收场。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南再出现未完工建案成烂尾楼沦落法拍！该建商为和祐开发，拍卖原因为「清偿债务」，14日进行一拍，底价1亿400万元，无人投标以流标收场。专家透露，毕竟拍下毛胚屋后还要整理，一拍底价仍高，预计二拍以后较有机会拍出。

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根据法院公告，此案债务人为和祐开发，拍卖原因为「清偿债务强制执行」，该物件位于台南仁德太子路，持分地坪204坪、建坪561坪，一拍底价为1亿400万元，换算单坪价格约18.5万元，依鉴价报告记载，查封建物为尚未建筑完成的建物，无水电，14日举行一拍最后流标收场。

▲查封建物为尚未建筑完成的建物，无水电。（图／记者张雅云摄）

而台湾公司网显示，该公司2019年成立，根据建筑工程履历查询系统，和祐开发仅在2020年有一笔建照执照申请纪录，而该建商近年已无新推案。据了解，该案位于太子路，原本预计先建后售，1楼门口挂有55~59坪、一层一户的布条，没想到还未完工就变烂尾。

▲太子路为仁德早期发展聚落，生活圈以太子庙为发展中心。（图／记者张雅云摄）

太子路为仁德早期发展聚落，生活圈以太子庙为发展中心，中信房屋仁德保安加盟店店长曾世奇表示，仁德新案目前行情落在32~35万元，受台南近年房价飙涨影响，有不少外地客因仁德房价基期仍低，还有3字头价格来此购屋，也有部分在地人从透天换电梯大楼，现阶段以小坪数、低总价产品最受欢迎。

宽频房讯发言人徐华辰表示，一拍价格虽低于目前区域行情，可吸引具建商背景的投资人、或资产公司接手推案，但是后续完工仍要一笔兴建费用，若投资人评估后具一定合理利润，二拍之后单坪底价约15万元，较有机会拍出。

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